Invertir en ladrillos desde cero: qué mirar antes de apostar por un departamento al pozo en Madryn
Chubut10/03/2026
REDACCIÓNLa compra de unidades en construcción vuelve a aparecer como opción para inversores en Puerto Madryn. Un desarrollador explicó qué ventajas ofrece este modelo y qué riesgos conviene evaluar antes de decidir.
El mercado inmobiliario de Puerto Madryn vuelve a despertar interés entre quienes buscan invertir sus ahorros en ladrillos, especialmente a través de proyectos que todavía no comenzaron a construirse. En ese esquema aparece una modalidad conocida como compra “al pozo”, una alternativa que promete precios más bajos que el valor final de las propiedades.
La lógica del sistema resulta sencilla en términos generales. El inversor compra una unidad cuando el proyecto todavía no está construido, muchas veces cuando solo existen planos aprobados y renders del edificio. Según explicó Daniel Pérez, desarrollador inmobiliario, a #LA17 en ese momento inicial el terreno incluso puede verse vacío y sin obras visibles.
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“Invertir básicamente es invertir en un producto que todavía no está terminado”, describió Pérez al explicar cómo funciona esta modalidad de compra anticipada. El objetivo del inversor consiste en ingresar al proyecto antes de que comience la construcción y aprovechar el precio más bajo respecto al valor final del departamento.
El diferencial económico aparece justamente en esa etapa inicial. “Si hoy un departamento en el mercado de un dormitorio está alrededor de 120 mil dólares, invertir al pozo no tiene que superar los 100 mil dólares”, detalló el desarrollador al referirse a los valores que se manejan en el radio céntrico de la ciudad.
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Además del precio inicial, otro punto que suele atraer a los compradores es la posibilidad de financiar la inversión. En muchos desarrollos inmobiliarios el esquema combina un anticipo cercano al 30% y cuotas durante la construcción, un sistema que permite pagar el inmueble mientras avanza la obra.
Pérez explicó que existen distintos modelos de financiación en el mercado. “Hay desarrolladores que están financiando en 60 o 90 cuotas”, señaló, aunque advirtió que los inversores deben analizar con cuidado ese tipo de propuestas antes de decidir.
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El desarrollador también marcó diferencias en los valores que se ofrecen en distintos proyectos. “Hoy nosotros estamos vendiendo el metro cuadrado en 2.000 dólares y hay otros desarrolladores que están financiando 90 cuotas y venden en 2.700 o 2.800 dólares”, afirmó durante la entrevista radial.
Otro punto que suele analizar quien invierte en propiedades es el tiempo de obra. En ese aspecto, el plazo de construcción influye directamente en la rentabilidad de la inversión, ya que determina cuándo el comprador puede recibir su departamento.
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“Una obra generalmente tiene que durar entre 24 y 30 meses”, indicó Pérez al referirse a los tiempos habituales para edificios de varios pisos. Desde su mirada, extender esos plazos puede perjudicar tanto al inversor como al propio proyecto.
El desarrollador fue más directo al referirse a los proyectos con cronogramas más extensos. “Hoy invertir para que te entreguen una propiedad en seis años u ocho años es una locura”, sostuvo, al remarcar la importancia de evaluar los plazos antes de comprometer dinero en una obra.
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En ese contexto, uno de los puntos que los especialistas recomiendan revisar antes de invertir tiene que ver con quién está detrás del proyecto. El historial de obras realizadas y la calidad constructiva aparecen como variables centrales para reducir riesgos.
“Es clave que investiguen y busquen información de quién está atrás de ese proyecto”, recomendó Pérez. Según explicó, conocer al desarrollador y ver obras terminadas permite al inversor tener referencias concretas sobre el tipo de producto que recibirá.
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El crecimiento de edificios nuevos en Puerto Madryn también modificó la estética urbana en los últimos años. Pérez consideró que los arquitectos cambiaron su forma de diseñar proyectos y que hoy aparecen desarrollos más modernos en distintos puntos de la ciudad.
“Hoy vas por la calle y ves proyectos medio faraónicos que le cambian la imagen a la ciudad”, describió al hablar sobre las nuevas construcciones. Sin embargo, también planteó que algunos diseños deben analizarse con cuidado debido a las condiciones climáticas locales.
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