Añelo dejó de ser hace tiempo una pequeña localidad neuquina atravesada por el desierto y los caminos petroleros. El crecimiento de Vaca Muerta transformó por completo la dinámica económica de la zona y empujó los alquileres a niveles inéditos para una ciudad de apenas 15 mil habitantes. Hoy, alquilar allí cuesta más que en muchos de los barrios más exclusivos de Buenos Aires.
Los números muestran hasta qué punto cambió el mercado inmobiliario local. De acuerdo con relevamientos realizados en mayo de 2026 en portales especializados, el valor promedio de un departamento ronda los $1.528.620 mensuales. El dato no solo impacta por la cifra, sino porque supera ampliamente los promedios registrados en otras ciudades mucho más grandes del país.
La demanda está directamente vinculada a la actividad petrolera. Empresas que operan en Vaca Muerta necesitan alojar personal de manera permanente y eso genera una presión constante sobre la oferta disponible. A diferencia de otros mercados, el precio no se define tanto por la capacidad económica de los inquilinos, sino por la necesidad operativa de las compañías.
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En Añelo, además, los alquileres funcionan bajo una lógica distinta a la vivienda tradicional. La mayoría de las unidades se entregan completamente equipadas y listas para habitar. Los departamentos suelen incluir muebles, vajilla, ropa de cama, internet, televisión, aire acondicionado y hasta servicios de limpieza y mantenimiento.
Los valores cambian según el tipo de propiedad y las prestaciones incluidas. Un monoambiente parte desde los $1.320.000 mensuales, mientras que un departamento de un dormitorio amoblado puede ubicarse entre $1.600.000 y $1.800.000 más IVA. En unidades más grandes, los precios escalan todavía más y algunos alquileres alcanzan cifras millonarias.
En el segmento más alto aparecen casas y PH de dos dormitorios que llegan a ofrecerse por hasta $10 millones mensuales. También existen contratos directamente pactados en dólares, especialmente cuando se trata de alquileres corporativos para empresas vinculadas al sector energético.
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Dentro de ese esquema, un departamento de un dormitorio de 32 metros cuadrados puede costar USD 1.350 por mes. Las casas destinadas a equipos de trabajo petrolero arrancan en USD 3.200 y algunos galpones o naves industriales alcanzan valores de USD 23.000 mensuales.
El fenómeno no se explica solamente por la falta de viviendas. Uno de los factores centrales es que, en la mayoría de los casos, los alquileres son abonados por las empresas como parte de los beneficios laborales para sus trabajadores. Eso elimina gran parte de la resistencia al aumento de precios que suele existir en otros mercados inmobiliarios.
A la vez, el crecimiento de la construcción todavía no logra equilibrar la demanda. Hay desarrollos en marcha y nuevos proyectos habitacionales, pero el ritmo de expansión de Vaca Muerta sigue siendo más rápido que la incorporación de nuevas unidades. Mientras continúe la actividad petrolera en ascenso, el mercado inmobiliario mantiene la misma presión.
La suba de precios ya empieza a extenderse hacia otras localidades cercanas. San Patricio del Chañar también registra alquileres inusuales, especialmente en complejos destinados al personal de empresas petroleras. Algunos relevamientos muestran conjuntos de departamentos que se ofrecen por más de $5 millones mensuales, una cifra que hasta hace pocos años parecía imposible para la región.
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