El Senado tratará un proyecto de propiedad privada con cambios en desalojos y manejo del fuego
Política05/08/2026
REDACCIÓNEl proyecto reforma el Código Civil y Comercial. Aborda expropiaciones y regularización dominial, tras eliminar extranjerización de tierras y barrios populares.
El proyecto de propiedad privada que el Senado debatirá mañana incorpora un mecanismo de desalojo exprés para inmuebles usurpados o tenedores precarios. La nueva norma permitirá al juez ordenar la inmediata entrega de la propiedad si el derecho invocado resulta verosímil y previa caución juratoria, con la posibilidad de intimar la devolución en 72 horas.
Esta medida se aplicaría cuando el propietario solicite la restitución y presente prueba documental que acredite la titularidad del terreno, vivienda o campo. En cambio, para los deudores morosos, se establecerán plazos más extensos.
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Los inquilinos que adeuden el pago de sus contratos deberán recibir una carta documento del propietario y contar con un plazo de al menos 10 días corridos para regularizar su situación. Este lapso se contará a partir de la recepción de la notificación respectiva.
Por otra parte, la iniciativa modifica la Ley del Manejo del Fuego al derogar el artículo que prohibía por 30 años cambiar el uso de superficies incendiadas en zonas agropecuarias, praderas y áreas periurbanas. Asimismo, en el caso de bosques nativos, se prohíbe el cambio de uso y destino, pero se elimina el plazo de 60 años que estaba establecido en la ley promovida por Máximo Kirchner.
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En cuanto a las expropiaciones, el dictamen establece que la declaración de utilidad pública deberá interpretarse de manera restrictiva y el Estado deberá fundamentar claramente los motivos de tal medida. Se fijó un tope del 30% de indemnización por lucro cesante, lo que no estaba previsto en el proyecto original, y la tasa de interés a pagar será la del Índice de Precios al Consumidor más la tasa del Banco Nación a treinta días.
El proyecto también contempla la modificación de la Ley Pierri de regularización dominial, para facilitar el acceso a la escritura de la vivienda única. Esto beneficiará a familias que demuestren una posesión pública durante los 10 años anteriores.
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En paralelo a la discusión sobre el proyecto, el pleno del Senado deberá resolver sobre los pedidos de participación virtual de los senadores Anabel Fernández Sagasti, del peronismo, y Flavio Fama, del radicalismo. Ambos fueron avalados por la vicepresidenta Victoria Villarruel, aunque supeditados a la decisión del cuerpo.
Fernández Sagasti solicitó participar de forma remota debido a que cursa la semana 32 de su embarazo y no puede viajar desde Mendoza a Buenos Aires, mientras que el senador Fama presentó su pedido tras una operación de rodilla. La habilitación de ambos legisladores deberá ser convalidada por el pleno del Senado.
Este debate llega después de que el Gobierno se viera obligado a eliminar el capítulo de extranjerización de tierras del proyecto, ante el rechazo de los gobernadores a flexibilizar la compra de tierras rurales por empresarios extranjeros. Previamente, también se había suprimido la reforma de la ley de barrios populares, por temor a desalojos y críticas de la Iglesia.
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