Inversión inmobiliaria: se necesitan 17,3 años de alquiler para recuperar la compra de un inmueble
Actualidad06/08/2026
REDACCIÓNLa relación alquiler/precio retrocedió en julio al 5,76% anual, aunque algunos barrios porteños ofrecen una rentabilidad significativamente mayor para los inversores.
Los inversores en el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires necesitan actualmente 17,3 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, una cifra que representa un 6,5% menos de lo requerido hace un año. Este dato surge de un relevamiento del portal de clasificados Zonaprop.
El reporte indicó que la relación alquiler/precio retrocedió en julio para ubicarse en un 5,76% anual. En contraste, barrios como Lugano, Nueva Pompeya y La Boca se destacan con las rentabilidades más altas, alcanzando un 10,1%, 7,7% y 7,5% respectivamente. Por otro lado, Puerto Madero registra la menor rentabilidad con apenas un 3,5%.
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En cuanto a los alquileres, los valores de los departamentos en la Capital Federal aumentaron un 1,6% en julio y acumulan un alza del 17,5% en lo que va del 2026. Este incremento se sitúa por debajo de la inflación, que alcanzó el 19,2% en el mismo período.
Además, en los últimos doce meses, los alquileres subieron un 30,7%, también por debajo de la inflación que llegó al 33,7% y del ajuste del ICL, que fue del 31,6%. Este comportamiento de los precios se desprende del informe al que accedió la Agencia Noticias Argentinas.
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Actualmente, un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires se alquila por $761.268 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes tiene un valor de $873.668 por mes. En el caso de los departamentos de tres ambientes, el alquiler asciende a $1.177.672 mensuales.
Entre los barrios más caros para alquilar, Puerto Madero encabeza la lista con un costo de $1.308.569 por mes. Le siguen Núñez, con $991.727 mensuales, y Palermo, donde un alquiler promedio alcanza los $973.988 por mes. Por el contrario, Lugano se mantiene como el barrio más económico para la renta.
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El precio medio en Lugano es de $656.159 mensuales, siendo el valor de publicación más bajo de la oferta. Completan esta lista de barrios más accesibles Nueva Pompeya, con $688.346 por mes, y Versalles, donde los alquileres promedian los $711.857 mensuales.
En lo referente a la venta de departamentos, el precio medio del metro cuadrado en CABA alcanzó los 2.471 dólares en julio, registrando un alza del 0,9% en lo que va del 2026. En los últimos 12 meses, los precios subieron un 1,3%, representando el menor incremento interanual en los últimos 28 meses.
Por último, la venta de casas también mostró variaciones, con un precio medio del metro cuadrado de 1.830 dólares. Palermo sigue siendo el barrio con la oferta más cara para la compra de casas, a un precio medio de 3.398 dólares/m2, mientras que La Boca se presenta como el más económico con 689 dólares/m2.
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