Añelo: Alquileres de hasta 3,5 millones de pesos conviven con complejos al 60% de desocupación
Actualidad13/08/2026
REDACCIÓNEn Añelo, Vaca Muerta, altos alquileres conviven con complejos al 60% de desocupación. La paradoja inmobiliaria desafía a propietarios y petroleras.
El secretario general del Sindicato de Petroleros Privados, Marcelo Rucci, calificó como un «despropósito» el pedido de 3,5 millones de pesos por cuatro camas en Añelo. El dirigente señaló que las empresas incluso dejaron de ofrecer viviendas en la localidad patagónica debido al elevado costo del alojamiento para sus trabajadores.
Esta situación se da en un contexto de profunda contradicción inmobiliaria en la ciudad, vinculada al crecimiento de Vaca Muerta. Los alquileres alcanzan valores de hasta 3,5 millones de pesos mensuales, pero una porción significativa de las viviendas permanece sin ocupantes.
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Algunos complejos de departamentos en Añelo superan el 60% de desocupación, afectando tanto a propietarios que buscan sostener los precios como a empresas que necesitan alojamiento para sus empleados. Un departamento para cuatro personas puede ofertarse entre 2,5 y 3,5 millones de pesos por mes, incluyendo servicios y limpieza.
La presidenta del Colegio de Martilleros, Marina Demaría, sostuvo que parte de la problemática reside en la resistencia de algunos operadores a reducir los valores. Explicó que existen complejos donde más del 60% de las unidades permanecen desocupadas mientras sus dueños mantienen precios elevados.
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Demaría también puso en cuestión las expectativas generadas en inversores, detallando que ciertos desarrollos se comercializan con promesas de rentabilidades superiores al 15% anual en dólares. Sin embargo, esas cifras dependen directamente de la demanda y de los precios que el mercado local pueda efectivamente sostener. Por ello, la martillera sugirió a los inversores que «se informen, se contacten con referentes locales y consulten».
En algunos casos, los costos reales no se reflejan completamente en el valor anunciado del alquiler, según Demaría. La especialista señaló que, aunque se reduzca el precio base, pueden aparecer gastos adicionales por servicios como el consumo eléctrico, que en unidades con hasta tres aires acondicionados alcanza los 500.000 pesos.
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Un empresario cordobés dedicado a fabricar viviendas modulares reconoció tener actualmente cuatro casas disponibles en Añelo sin poder alquilarlas. Estas unidades se ofrecen entre 3 y 3,5 millones de pesos mensuales, y el empresario expresó: «Esperemos que se reactive porque estamos terminando cuatro más».
El comportamiento de la industria petrolera también influye en la ocupación de los complejos, ya que los períodos de mayor y menor actividad generan variaciones en la cantidad de trabajadores que necesitan alojamiento. Esto dificulta sostener una ocupación completa durante todo el año si los precios se mantienen elevados incluso en momentos de menor demanda.
Ante este escenario, trabajadores vinculados con Vaca Muerta continúan viajando diariamente desde Neuquén, Cutral Co y Rincón de los Sauces, entre otras localidades de la región. Esta práctica persiste mientras en Añelo existen viviendas disponibles que no encuentran ocupantes, modificando las soluciones de alojamiento de las compañías.
Matías Oseroff, titular de Inversiones del Comahue, recomendó a los inversores orientar sus proyectos hacia viviendas destinadas a familias que residen de forma permanente en Añelo. Afirmó que este sector presenta una demanda más constante y podría ofrecer una ocupación más estable y prolongada en el tiempo.
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