San Antonio Oeste exige cláusulas de retroventa para su nuevo parque industrial

San Antonio Oeste exige cláusulas de retroventa en pliegos del futuro polo productivo del Golfo San Matías, para evitar especulación con las tierras.

El municipio de San Antonio Oeste decidió que el cinco por ciento de la totalidad de las parcelas urbanizadas en cada etapa del nuevo parque industrial pasará a propiedad directa del Estado local. Esta medida, incluida en los pliegos licitatorios, permitirá a la comuna disponer de suelo industrial equipado para desarrollar emprendimientos estratégicos propios.

Además, el esquema normativo elaborado para la futura compulsa pública fijó que las transferencias dominiales se mantendrán condicionadas al avance efectivo de los trabajos de urbanización. La concesión de nuevas fases de terreno estará sujeta a la verificación formal de que el desarrollador privado haya ejecutado al menos el setenta por ciento de la infraestructura prometida en la etapa previa.

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Esta exigencia gradual busca impedir el acaparamiento de hectáreas sin la correspondiente inyección de capital en el suelo. La reglamentación en general apunta a impedir maniobras de especulación financiera con parcelas destinadas exclusivamente a la radicación de fábricas y talleres.

El resguardo jurídico de la propiedad municipal incluye la firma obligatoria de un pacto de retroventa en caso de que la firma adjudicataria interrumpa los plazos de ejecución. De aplicarse esa cláusula administrativa, la totalidad de los terrenos revertirá automáticamente a la titularidad del municipio junto con las mejoras edificadas e instalaciones implantadas sin derecho a indemnización.

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La medida busca garantizar que la inacción privada no paralice el crecimiento del sector productivo local. Esto es crucial ante la cercanía con las obras de la terminal petrolera y las plataformas de gas licuado que aceleraron el interés comercial por la compra de predios periurbanos.

En ese marco, la ecuación económica del proyecto exige que el privado asuma la totalidad de los costos para dotar de servicios básicos a una zona actualmente carente de red eléctrica, agua potable, gas y cloacas. Las proyecciones financieras calculan que la instalación de redes, el tendido de alumbrado público y la construcción de plantas depuradoras de efluentes demandará una erogación cercana a los cuarenta mil pesos por metro cuadrado.

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La actualización de los pliegos incluyó el compromiso de ampliar el tendido de redes sanitarias y energéticas hacia el parque industrial existente en la localidad. El tendido de las tuberías principales para el nuevo predio servirá como nexo de conexión para resolver la carencia histórica de servicios en las pymes ya instaladas en el ejido urbano.

Por otra parte, el proyecto de desarrollo integral abarca la remoción y remediación de los depósitos de basura que actualmente afectan al sector donde se emplazará el parque. El saneamiento ambiental del terreno constituye la primera tarea obligatoria que deberá encarar la adjudicataria tras la firma del contrato.

La confección del pliego definitivo dará paso al llamado a licitación pública internacional para determinar la empresa que asumirá el desarrollo del complejo. La fiscalización de las garantías financieras presentadas por los oferentes constituirá el filtro técnico determinante antes de la adjudicación de las tierras.