Las dificultades para acceder a créditos hipotecarios tradicionales impulsaron la creación de una plataforma financiera propia destinada a cubrir el tramo final del valor de los inmuebles.
El esquema crediticio fue diseñado por la firma Caleta Desarrollos para facilitar tanto la compra de la primera vivienda como la inversión en unidades al pozo dentro de Puerto Madryn, eliminando los requisitos burocráticos que traban el mercado inmobiliario actual.
La propuesta busca saldar el bache económico que enfrentan muchos compradores cuando la obra finaliza y deben cancelar la totalidad de la propiedad para recibir la llave. Durante una entrevista concedida a #LA17, la representante de Caleta Desarrollos, Marcela Romero, explicó las razones que llevaron a estructurar esta alternativa de financiamiento conocida como Plan 72. “Lo que fuimos notando es que si bien el interés por la casa propia sigue vigente, lo que se está dificultando cada vez más es el acceso al financiamiento para poder lograrlo”, argumentó la vocera en el piso de la radio.
El mecanismo crediticio divide la operación en dos etapas consecutivas para alcanzar la cancelación total de la unidad. La primera fase requiere un desembolso inicial del 30 por ciento como anticipo, seguido por el pago del 30 por ciento restante en 36 cuotas ajustadas al tiempo que demanda la edificación. “El producto al pozo es un 40% y 36 cuotas, hasta que nosotros entregamos la posesión del departamento, cuando uno le entrega la llave tiene abonado el 60 por ciento”, detalló Marcela Romero al aire de #LA17.
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Al momento de la entrega del departamento, el comprador que no disponga del 40 por ciento saldante para tomar la posesión puede ingresar directamente al financiamiento de la propia empresa. La firma otorga un préstamo a tasa fija en moneda extranjera para cancelar el saldo excedente en otras 36 cuotas mensuales. “Le estamos ofreciendo un préstamo a una tasa directa del 7,5 por ciento en dólares por 36 meses más”, precisó la representante de la firma en #LA17.
La evaluación para el otorgamiento del crédito prescinde de los controles crediticios habituales del sistema bancario, como la presentación de recibos de sueldo o balances de ingresos. El análisis de riesgo se basa en el cumplimiento registrado durante la etapa previa de construcción, lo que acelera el trámite de concesión en pocos días. “Para nosotros la realización del cliente es el historial que ya estuvo abonando las primeras 36 cuotas, con lo cual no necesitamos una certificación de ingresos”, puntualizó la entrevistada.
La celeridad en la aprobación del trámite evita que los montos solicitados pierdan valor o vigencia frente a la fluctuación de la economía nacional. La empresa resuelve la solicitud en un plazo corrido muy acotado que le da certezas inmediatas al cliente sobre la entrega de la unidad. “Lo que nosotros queremos poner en valor es la rapidez y la agilidad para otorgar el préstamo, en 72 horas como máximo se otorga”, remarcó Marcela Romero durante la charla periodística.
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El abanico de inmuebles adaptados a esta modalidad crediticia incluye construcciones avanzadas sobre la franja costera de la ciudad. Entre las opciones disponibles se destaca el edificio icónico Caleta Design, emplazado en la avenida Roca y 28 de Julio (frente al mar) y Gales, además del emprendimiento Altamar II ubicado sobre la calle Villarino, los cuales cuentan con unidades listas para la etapa de terminaciones. “Salimos hace dos o tres días y ya llueven las consultas porque el interés por esto de la inversión sí se entiende”, señaló la vocera institucional.
A la oferta de unidades en etapa de cierre se sumará el inicio de nuevas obras en el loteo del Barrio Sur, como el proyecto Squar, que quedará integrado desde el pozo al esquema financiero de 72 meses. Quienes adquieren los departamentos cuentan además con la posibilidad de destinar el inmueble al mercado locativo tradicional o turístico para afrontar el costo de las cuotas restantes. “Cuando uno ya tiene la posesión, puede generar una rentabilidad poniéndolo en alquiler, con ese alquiler puede solventar parte de la cuota que tiene que empezar a pagar del préstamo”, concluyó la profesional de la desarrolladora.
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