Las condiciones financieras del mercado hipotecario continuaron endureciéndose este semestre
Actualidad23/08/2026
REDACCIÓNEl acumulado hasta julio registra una caída interanual del 47,0% en altas hipotecarias, aunque el sector movilizó 905 millones de dólares en el primer semestre.
Durante el primer semestre de este año, el volumen de créditos hipotecarios otorgados alcanzó los 905 millones de dólares. Este monto resulta similar al registrado durante todo el año 2024, destacando una importante actividad financiera pese a la caída en la cantidad de operaciones.
Sin embargo, el monitor elaborado por el Banco Hipotecario reveló que, durante el mismo período, se registraron 11.607 altas hipotecarias. Esta cifra representa una disminución interanual del 42,1% respecto de las 20.035 operaciones concretadas en el primer semestre de 2025.
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Ampliando el análisis, la estimación de julio eleva el acumulado de 2026 a 13.329 altas hipotecarias. Esto contrasta con las 25.160 operaciones de los primeros siete meses de 2025, lo que se traduce en una caída interanual del 47,0%.
Las condiciones financieras del mercado continuaron endureciéndose en este contexto. La tasa promedio de los créditos alcanzó el 7,02%, mientras que el plazo promedio para su devolución descendió hasta los 23 años, dificultando el acceso a los préstamos.
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En cuanto a las operaciones específicas con hipoteca, la provincia de Buenos Aires contabilizó 6.913 escrituras. Esto significó una caída interanual del 32,6% en este tipo de transacciones durante el semestre.
Por su parte, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se registraron 4.152 escrituras con hipoteca en el mismo período. Esta cifra implica una baja interanual del 37,2%, evidenciando una contracción similar a la de la provincia.
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A pesar de la caída general, los meses de junio y julio mostraron cierta estabilización en el ritmo de altas hipotecarias. Se mantuvo una recuperación en torno a las 1800 operaciones, aunque este nivel aún no alcanza los valores de 2025.
Particularmente en junio, la incidencia del crédito en el mercado inmobiliario registró una leve recuperación. Las hipotecas representaron el 11,5% de las escrituras en PBA y el 12,8% en CABA.
El mercado inmobiliario general, sin embargo, mostró una contracción considerablemente menor en comparación con el crédito. Durante el semestre se realizaron 55.035 escrituras en PBA y 29.477 en CABA, con variaciones interanuales del -7,8% y -0,2% respectivamente.
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