El Gobierno lanzó la primera licitación del Fondo de Garantía de Sustentabilidad para reactivar créditos hipotecarios
Actualidad07/09/2026
REDACCIÓNLa medida, que ya provocó ajustes en las tasas de los principales bancos, establece un tope del 7,50% anual más UVA para los préstamos destinados a primera vivienda.
El Gobierno nacional puso en marcha este lunes la primera licitación del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES por $200.000 millones, un monto destinado a impulsar la reactivación de los créditos hipotecarios en el país. Esta iniciativa busca facilitar el acceso a la vivienda estableciendo condiciones claras para los préstamos.
Un aspecto central del programa es la fijación de un tope para la tasa de los créditos hipotecarios. Las entidades financieras que utilicen estos fondos no podrán otorgar préstamos con una tasa superior a UVA + 7,50% anual para la compra, construcción, ampliación o refacción de la primera vivienda.
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Esto implica que, si bien el capital del préstamo se ajustará por la evolución de la UVA (que acompaña la inflación), el interés adicional que el banco podrá cobrar sobre ese capital actualizado no deberá superar el 7,5% anual. Cada entidad podrá establecer sus propias condiciones comerciales, siempre dentro de este límite fijado por el programa oficial.
Ante este escenario, varios bancos ya comenzaron a modificar sus ofertas. Banco Macro anunció la reducción a 7,5% de sus préstamos hipotecarios UVA para los clientes de Plan Sueldo Selecta, con un plazo de 20 años. Por su parte, Credicoop también bajó su tasa del 8% al 7,5% para quienes cobran su sueldo en la entidad y destinen el crédito a primera vivienda.
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En tanto, el Banco Ciudad estableció una tasa del 7,5% más UVA para primera vivienda con un plazo de 25 años, y del 9,5% para la segunda vivienda. BBVA ya cumplía con el requisito oficial, manteniendo su tasa del 7,5% para clientes de cuenta sueldo desde el pasado mes de marzo.
La operatividad del programa estará a cargo del Banco Central, que en el lanzamiento estuvo representado por el vicepresidente segundo, Baltasar Romero Krause. En el diseño de la medida también participaron el ministro de Economía, Luis Caputo, junto al viceministro José Luis Daza y el secretario de Finanzas, Federico Furiase.
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Los recursos provendrán del FGS, cuyo director general de inversiones es Juan Cruz Micele, y el subdirector ejecutivo de Operación, Raúl Osvaldo Benítez, también tuvo un rol activo en las negociaciones. Ambos funcionarios fueron clave en la diagramación e instrumentación del proceso.
En la licitación para los plazos fijos UVA del FGS, la competencia entre los bancos se dará en dos tramos: a 1 año, con tasa UVA más un interés adicional mínimo del 2,5%, y a 5 años, con tasa UVA más un interés adicional mínimo del 4,5%. La entidad que ofrezca un rendimiento extra superior a estos pisos se asegurará el fondeo oficial.
Ningún banco podrá quedarse con más del 20% del monto de cada licitación. Además, los fondos adjudicados deberán transformarse en créditos hipotecarios para la compra, construcción, ampliación o refacción de la primera vivienda dentro de los 90 días corridos posteriores a la asignación de los recursos.
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