Cae la rentabilidad de alquileres necesitando casi 18 años para recuperar la inversión
Actualidad08/09/2026
REDACCIÓNUn informe de Zonaprop en CABA revela que los alquileres porteños sufrieron una caída real del 2,3% en lo que va de 2026, mientras el precio de venta de inmuebles acumula subas.
Actualmente, se necesitan 17,6 años de alquiler para recuperar la inversión inicial en una propiedad, lo que representa un 9,2% menos de tiempo en comparación con hace un año. Este dato se desprende del relevamiento realizado por el portal de clasificados Zonaprop, al que accedió la Agencia Noticias Argentinas.
Los valores de los alquileres de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) aumentaron un 1,5% en agosto y acumulan un alza del 19,2% en lo que va del 2026. Sin embargo, esta suba se encuentra por debajo de la inflación, que alcanzó el 21,5% en el mismo período.
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Esta dinámica derivó en una caída real del 2,3% en los precios de los alquileres. En los últimos doce meses, el precio medio de los alquileres en CABA se incrementó un 29,9%.
En cuanto a los precios específicos, un monoambiente se ubica en $771.871 mensuales. Un departamento de dos ambientes se alquila por $886.527 por mes, mientras que una unidad de tres ambientes asciende a $1.196.413 mensuales.
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Puerto Madero encabeza el ranking de los barrios más caros para alquilar un departamento, con un costo mensual de $1.252.366. Le siguen Núñez, con $995.838 mensuales, y Palermo, con un precio de $990.748 mensuales.
Por el contrario, Lugano continúa siendo el barrio más económico para alquileres, con un precio medio de $654.776 mensuales. Nueva Pompeya y Parque Avellaneda completan la lista de los barrios con los valores de publicación más bajos.
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En paralelo, el informe de Zonaprop también detalló la situación de los precios de venta de inmuebles en CABA. El precio medio del metro cuadrado acumula un alza del 1,1% en lo que va del 2026.
En agosto, el valor alcanzó los 2.476 dólares por metro cuadrado, lo que representa un 11,5% por debajo del máximo histórico de la serie. Un monoambiente tiene un valor de 110.196 dólares, un departamento de dos ambientes se ubica en 131.272 dólares y uno de tres ambientes cuesta 180.264 dólares.
Puerto Madero también lidera la oferta más cara para la compra de departamentos con 6.148 dólares/m², seguido por Palermo con 3.437 dólares/m² y Núñez con 3.399 dólares/m². En la otra punta, Lugano es el barrio con el valor más bajo, a 1.056 dólares/m², seguido por Nueva Pompeya y La Boca.
Respecto al mercado de casas, el precio del metro cuadrado se ubicó en 1.829 dólares, sin variaciones en agosto y con un incremento del 0,2% en 2026. En los últimos doce meses, el valor de las casas subió un 0,1%, por debajo del aumento de los departamentos, que fue del 1,3%.
Una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de 303.920 dólares, mientras que una con cuatro dormitorios asciende a 486.401 dólares. Para este segmento, Palermo registra la oferta más cara con 3.378 dólares/m², seguido por Belgrano y Recoleta.
En contraste, La Boca se presenta como el barrio más económico para la compra de casas, con un precio medio de 704 dólares/m². Le siguen Villa Soldati y Nueva Pompeya con precios medios de 739 dólares/m² y 749 dólares/m², respectivamente.
Para los inversores que buscan renta, los barrios de Villa Lugano, Nueva Pompeya y La Boca ofrecen la mayor rentabilidad, con retornos brutos de 9,8%, 7,3% y 7,3% anual, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero es el barrio con menor rentabilidad, alcanzando apenas un 3,2%.
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