Créditos hipotecarios: Primer préstamo con fondos ANSeS y tasas bajan a 6,5%
Actualidad11/09/2026
REDACCIÓNEl Banco Hipotecario concretó el primer préstamo con fondos del FGS. Otras entidades recortaron tasas bajo el límite del Gobierno.
El Banco Hipotecario concretó esta semana la primera escritura de un crédito otorgado con fondos provenientes de la licitación del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS). Fue para la compra de una vivienda en Santa Cruz, por un valor de $50 millones y con una tasa de UVA + 7,5% a 180 meses de plazo.
Este primer préstamo marca un cambio concreto en el mercado de créditos hipotecarios UVA, impulsado por la primera licitación del Gobierno para ampliar el fondeo de largo plazo de los bancos. El nuevo esquema establece una tasa máxima de UVA + 7,5% para los préstamos con esos fondos, un porcentaje que funciona como techo y no como límite obligatorio para todas las líneas hipotecarias.
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En la licitación inicial, 18 entidades financieras presentaron 42 ofertas por un total de $258.640 millones, superando la oferta de $200.000 millones disponibles. Finalmente, 13 bancos consiguieron parte de esos recursos, con la mayor parte de las propuestas concentradas en los plazos más largos, especialmente el tramo de cinco años.
La licitación aceleró una nueva ronda de bajas de tasas en varias entidades; por ejemplo, Supervielle redujo su tasa del 15% al 7,5% y bajó los ingresos mínimos requeridos de $5 millones a $3 millones. Galicia disminuyó del 9,5% al 7,5% para clientes que acreditan su sueldo, Banco Patagonia la llevó del 9,7% al 8,5% y Banco Macro del 8,5% al 7,5% para determinados clientes.
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En tanto, el Banco Hipotecario, que concretó el primer préstamo con fondos del FGS, también llevó al 7,5% la tasa para créditos de adquisición y refacción de primera vivienda. Desde la entidad, explicaron que «No solamente la bajamos para los préstamos que se soliciten a partir de la licitación, sino para todas las solicitudes que estaban en tramitación».
Actualmente, el Banco Ciudad ofrece UVA + 6,5% para primera vivienda en CABA, permitiendo solicitar hasta $150 millones para propiedades de hasta 80 metros cuadrados. Para un préstamo de $100 millones a 25 años, la cuota inicial es de aproximadamente $658.000 y se requieren ingresos desde $2.632.000 mensuales aproximadamente.
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Por su parte, el Banco Nación cuenta con tasas desde UVA + 6,7% para clientes que acreditan haberes, mientras que ICBC ofrece desde UVA + 6,9% bajo la misma condición. BBVA ya había reducido su tasa a UVA + 7,5% para clientes con sueldo acreditado y extendió esta condición a monotributistas y responsables inscriptos.
Más allá de las tasas, el Costo Financiero Total (CFT), la relación entre cuota e ingresos familiares (generalmente entre el 25% y 30%), el porcentaje de financiación y el plazo son variables determinantes para los solicitantes. Un crédito de $114 millones con tasa UVA + 7% a 25 años requeriría ingresos netos cercanos a $3,46 millones mensuales para una cuota inicial de $865.000.
El crédito hipotecario muestra señales de recuperación, aunque el volumen de préstamos entre enero y julio de 2026 (con 13.329 operaciones) representa una caída del 47% respecto al mismo período de 2025. En agosto, sin embargo, los desembolsos mejoraron a US$242 millones desde US$202 millones en julio, y las estimaciones oficiales proyectan entre 17.000 y 18.000 nuevas operaciones hipotecarias.
La tasa máxima de UVA + 7,5% introdujo una nueva referencia para el mercado, y la competencia ya comenzó a trasladarse al resto de las líneas hipotecarias. La incógnita ahora es si las próximas licitaciones profundizarán esta tendencia y empujarán a más bancos a bajar sus tasas, incluso por debajo de la referencia actual.
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