Río Negro: Catastro reveló irregularidades en miles de propiedades y prepara nuevo operativo
Turismo07/10/2026
REDACCIÓNCatastro detectó construcciones sin declarar en el 59% de parcelas en Las Grutas. Próximo control buscará ampliaciones no registradas.
El relevamiento de Catastro provincial impactará en la valuación fiscal y en el impuesto inmobiliario de miles de propiedades en Río Negro. Casi 3.000 titulares declararon voluntariamente las construcciones detectadas, lo que representó aproximadamente un tercio de las mejoras identificadas durante el relevamiento inicial.
Este organismo detectó un alto índice de construcciones sin declarar, particularmente en Las Grutas, donde el 59,4% de las parcelas analizadas presentaba edificaciones que no figuraban como mejoras. Este resultado ubicó al balneario en el primer puesto del registro provincial de los denominados “falsos baldíos”, superando ampliamente el promedio provincial.
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En San Antonio Oeste, el 35,7% de las parcelas relevadas también mostraba construcciones no incorporadas a la información catastral, con una superficie edificada promedio de 133 metros cuadrados. Las edificaciones no declaradas en Las Grutas alcanzaron, además, una superficie promedio de 141 metros cuadrados.
El promedio general de estas situaciones en la provincia llegó al 14,3%, sobre un total de 66.280 parcelas urbanas inspeccionadas en 28 centros urbanos. En total, Catastro identificó 9.479 terrenos que figuraban como baldíos pero que sí tenían edificaciones.
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General Roca encabezó el listado de las localidades con mayor cantidad absoluta de casos, seguida por San Antonio Oeste, Bariloche, Luis Beltrán y Catriel. La comparación de construcciones no declaradas respecto al total de parcelas inspeccionadas cambia este ranking, destacando la proporción elevada en Las Grutas y San Antonio Oeste.
Ahora, Catastro prepara una nueva revisión que se enfocará en detectar ampliaciones, viviendas y otras mejoras que existen físicamente pero no fueron incorporadas a los registros oficiales. Este operativo ya no tendrá como objetivo principal encontrar terrenos registrados como baldíos que en realidad cuentan con una construcción.
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La Provincia comenzó a ajustar la metodología del nuevo control mediante vuelos de prueba realizados sobre Cinco Saltos y General Roca. La información obtenida desde el aire permitirá comparar la superficie construida registrada con la que efectivamente existe en cada parcela.
Para facilitar la regularización en el primer operativo, la Provincia habilitó una instancia en la que los propietarios podían incorporar voluntariamente las mejoras sin multas ni otros costos. Las construcciones restantes que fueron detectadas durante ese relevamiento fueron incorporadas directamente al registro parcelario.
La próxima etapa tendrá entonces un universo distinto de irregularidades para localizar, centrándose en verificar si las propiedades que ya figuran como edificadas reflejan la totalidad de la superficie construida. Con Las Grutas y San Antonio Oeste como referencias, el nuevo operativo buscará cerrar la brecha entre los registros y la realidad de cada parcela.
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