Plantean un tope del 30% a las indemnizaciones por lucro cesante en expropiaciones
Política14/10/2026
REDACCIÓNEl proyecto del oficialismo sobre la propiedad privada en Diputados modifica desalojos y la ley “Pierri” de regularización dominial para viviendas únicas.
El dictamen de la ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada establecerá un tope del 30% para la indemnización por lucro cesante en los casos de expropiación, siempre que este esté debidamente acreditado. Esta limitación es una modificación al proyecto original, que no ponía ningún porcentaje. La iniciativa, que ya tiene media sanción del Senado, será tratada este miércoles a las 16:00 en un plenario de comisiones.
En cuanto a las indemnizaciones, la propuesta del oficialismo sostiene que el monto debe determinarse por el valor objetivo del bien y no por valores afectivos o ganancias hipotéticas. Además, la tasa de interés que se deberá pagar por estas compensaciones será la del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC, sumada a la tasa del Banco Nación a treinta días.
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Respecto a las expropiaciones, el texto que se debatirá indica que la declaración de utilidad pública deberá aplicarse de manera restrictiva y que el Estado tendrá que fundamentar claramente los motivos de la medida. «Pueden ser objeto de expropiación los bienes convenientes o necesarios para la satisfacción de la ‘utilidad pública’, cualquiera sea su naturaleza jurídica, pertenezcan al dominio público o al dominio privado, sean cosas o no», señala la redacción del proyecto.
Por otra parte, la iniciativa busca modificar la ley “Pierri” de regularización dominial para que las familias puedan acceder a la escritura de su vivienda única. Según el proyecto, gozarán de este beneficio los ocupantes que acrediten la posesión pacífica, ostensible y continua durante diez años en inmuebles destinados a vivienda única y permanente.
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En un trámite exprés, el oficialismo de la Cámara de Diputados buscará incorporar al texto una versión “light” de la Ley de Tierras Rurales. El dictamen de La Libertad Avanza y sus aliados respetaría los límites del 15% de tope a la extranjerización a nivel nacional, provincial y departamental, aunque eliminaría el tope de 1.000 hectáreas en las zonas núcleo del país.
La estrategia del Gobierno tiene como propósito quitarle incentivos a la oposición para voltear el decreto 70/23 en la sesión del jueves. Este giro pragmático responde a la percepción de que la derogación completa de la Ley de Tierras era una batalla perdida socialmente.
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El proyecto también introduce cambios en los desalojos, habilitando el uso de la fuerza pública, el allanamiento de domicilio y la apertura de cerraduras si es necesario. Para los casos de mora en el pago del alquiler, se establece que los inquilinos tendrán un plazo de al menos 10 días para regularizar deudas tras la intimación, antes de que el locador pueda iniciar la acción judicial.
Además, se estipula un protocolo de vulnerabilidad que otorga un plazo máximo de 10 días para asegurar una alternativa habitacional transitoria cuando en la ocupación haya menores, discapacitados o adultos mayores desamparados, con intervención del Ministerio Público Tutelar. El proyecto de Inviolabilidad de la Propiedad Privada fue incluido en el temario de la sesión convocada para el 21 de octubre.
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