Créditos hipotecarios: el Gobierno analiza extender los plazos de los fondos para los bancos

Tras dos licitaciones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad, el equipo económico evalúa cambios al notar una fuerte preferencia de las entidades por el fondeo a cinco años.

Entre septiembre y octubre, el Banco Ciudad concretó 200 hipotecas escrituradas por un total de $16.800 millones utilizando el fondeo recibido a través del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS). Estas operaciones contaron con una subvención sobre la tasa para la compra de primera vivienda, lo que dejó los préstamos en una tasa final de UVA + 6,5%.

Este mecanismo forma parte de un programa anunciado en agosto por el equipo económico, que contempla licitaciones por un total de $2 billones con recursos del FGS. El plan estableció convocatorias de $200.000 millones para que los bancos accedan a fondos destinados a sostener la expansión del crédito hipotecario y resolver un descalce de plazos que enfrentan las entidades.

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El viceministro de Economía, José Luis Daza, admitió que analizan estirar los plazos de colocación y avanzar con nuevas líneas junto a organismos internacionales. La posibilidad surgió después de que los bancos priorizaran el tramo más extenso en las licitaciones realizadas. «El horizonte por ahora es cinco años; estamos contemplando dar más largo, pero todavía no se decidió, pero es muy posible», afirmó Daza.

El diseño del programa ofrece dos alternativas: un plazo de un año con tasa mínima de UVA + 2,5% y otro de cinco años con tasa de UVA + 4,5%. En la última licitación, el 98% de las ofertas se concentró en el segmento de mayor duración. «La parte de un año fue muy poquita», sostuvo el viceministro al describir la distribución de las propuestas recibidas.

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Según explicó el funcionario, la implementación de este fondeo también impactó en las condiciones del mercado, que presentaba tasas de UVA + 12% o UVA + 9%. «Con esto convergieron y muchos de los bancos comenzaron a bajar su tasa incluso por debajo de 7,5%», afirmó Daza en referencia a la baja que se produjo tras la puesta en marcha de las licitaciones.

La primera licitación se realizó el 7 de septiembre, cuando se adjudicaron $200.000 millones a 13 bancos. En esa oportunidad, el tramo a un año cerró con una tasa de UVA + 2,67%, mientras que el de cinco años alcanzó una tasa de UVA + 4,94%.

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Por su parte, la segunda convocatoria se desarrolló el 6 de octubre y adjudicó el mismo monto, aunque esta vez los fondos se distribuyeron entre 12 bancos. En esta ocasión, la tasa del tramo a un año subió a UVA + 2,71%, en tanto que la del segmento a cinco años registró una baja y se ubicó en UVA + 4,79%.