Extienden hasta 2041 el plazo para urbanizar 525 hectáreas del Ensanche Sur de Madryn
Actualidad02/11/2026
REDACCIÓNEl Senado aprobó la reforma a la Ley 27.623, que extiende el plazo para urbanizar 525 hectáreas y amplía destinos. Pasa a Diputados.
Puerto Madryn tendrá hasta el año 2041 para desarrollar las 525 hectáreas del Ensanche Sur, tras la aprobación en el Senado de una reforma que extiende por una década el plazo original. La modificación busca evitar el riesgo de que los terrenos, transferidos por la Armada Argentina en 2021, regresen al dominio del Estado nacional por el vencimiento de los plazos para su urbanización.
La iniciativa, presentada por la senadora chubutense Edith Terenzi, obtuvo media sanción durante la sesión del jueves 29 de octubre con 43 votos afirmativos y 11 negativos. Para convertirse en ley y que los cambios entren en vigencia, el proyecto deberá completar su recorrido legislativo en la Cámara de Diputados.
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Uno de los cambios principales de la reforma es la ampliación del universo de adjudicatarios de los lotes. La propuesta incorpora a personas jurídicas, que se suman a las personas humanas ya contempladas, con condiciones que deberán ser establecidas por el Concejo Deliberante de Puerto Madryn mediante una ordenanza municipal.
Además, el proyecto aprobado amplía los destinos admitidos para el predio, que originalmente se centraban en viviendas y servicios. La nueva normativa incorpora la posibilidad de instalar espacios comerciales, establecimientos educativos, centros sanitarios y asistenciales, infraestructura deportiva y parques o plazas públicas para acompañar la expansión de la ciudad.
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La reforma también establece nuevas obligaciones para quienes reciban terrenos destinados a viviendas familiares. Los adjudicatarios dispondrán de un plazo máximo de cuatro años para construir y de cuatro años y seis meses para ocupar y habitar de manera efectiva los inmuebles, buscando evitar la especulación.
En esa misma línea, se eleva de seis a diez años el período mínimo durante el cual los beneficiarios no podrán vender ni alquilar las propiedades adjudicadas. Otro cambio relevante es que el plazo para cumplir estas obligaciones comenzará a contarse desde la adjudicación del terreno y no desde su entrega, como fija la ley vigente.
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La transferencia original de las tierras fue aprobada por el Congreso en mayo de 2021 a través de la Ley 27.623, impulsada por la entonces senadora Nancy González. Posteriormente, la exdiputada Eugenia Alianiello presentó una propuesta de modificación que sirvió como antecedente para el proyecto que finalmente promovió Terenzi.
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