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DEBATE EN EL SENADO: CLAVES Y CAMBIOS ANALIZADOS EN LA LEY DE ALQUILERES

La reforma de la Ley de Alquileres, aprobada en Diputados, se somete al escrutinio del Senado. Conozca los aspectos clave y las modificaciones que se debaten en las comisiones de Legislación General y Presupuesto y Hacienda.

Actualidad 06 de septiembre de 2023 REDACCIÓN REDACCIÓN
Cámara Diputados

El destino de la ley de alquileres, reformada y previamente aprobada en la Cámara de Diputados, se encuentra ahora en manos del Senado. Antes de tomar una decisión definitiva sobre el proyecto, los miembros de las comisiones de Legislación General y de Presupuesto y Hacienda han convocado a diversos actores involucrados en el tema para que compartan sus perspectivas y opiniones.

Tras la primera reunión realizada este miércoles, se ha programado una segunda convocatoria para el día siguiente a las 11 de la mañana, en el Salón Arturo Illia del Palacio Legislativo. Ambas jornadas contarán con la presencia de actores clave en el ámbito de los alquileres, incluyendo a asociaciones de inquilinos, propietarios de inmuebles y cámaras inmobiliarias.

El proyecto de reforma, aprobado por Diputados el pasado 23 de agosto, implica cambios significativos en las regulaciones de los alquileres. Algunos de los puntos destacados de la propuesta incluyen la reducción de la duración mínima de los contratos de tres a dos años, con una actualización de los alquileres cada cuatro meses en lugar del esquema anual actual. Además, se establece que las partes deben acordar el mecanismo de ajuste de precios al comienzo del contrato, utilizando índices como el IPC, el IPM y el IS elaborados por el INDEC.

Las principales modificaciones propuestas en la ley de alquileres aprobada en Diputados incluyen:

Duración: Los contratos tendrán una duración mínima de 2 años, revirtiendo el esquema actual.

Aumentos de alquileres: Se introduce el mecanismo de "acuerdo entre las partes" para revisar los incrementos de precios de alquileres "por intervalos de entre cuatro (4) y doce (12) meses", con la opción de utilizar índices como el IPC, el IPM y/o el IS elaborados por el INDEC.

Ingreso: No se podrá exigir al inquilino el pago de alquileres anticipados ni depósitos de garantía superiores a un mes.

Reparaciones: El propietario deberá encargarse de las reparaciones urgentes en un plazo de 24 horas desde la notificación del inquilino y en un máximo de 10 días corridos en caso de reparaciones no urgentes.

Cancelación de contrato: El inquilino podrá resolver el contrato antes de su vencimiento, pero no antes de los primeros seis meses. Si la notificación se realiza con al menos tres meses de anticipación, no se deberá realizar ningún pago adicional.

El Senado ahora evaluará estos cambios y escuchará las opiniones de diferentes partes interesadas antes de tomar una decisión final sobre la reforma de la ley de alquileres.
 

   

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