--- canonical_url: "https://lu17.com/contenido/111129/el-mercado-inmobiliario-revisa-sus-precios-y-plazos-mientras-cambian-las-prefere" title: "El mercado inmobiliario revisa sus precios y plazos mientras cambian las preferencias de compra" article_type: "Article" description: "Un relevamiento privado muestra que hay un giro en las búsquedas de vivienda y expone tensiones entre costos, tiempos de obra y valores finales." main_image: "https://lu17.com/download/multimedia.normal.a7fc6b7f26ba55a4.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp" date_published: "2025-12-21T21:45:00-03:00" date_modified: "2025-12-21T17:41:58-03:00" tags: - "alquiler" - "alquileres" - "caída" - "mercado" author_name: "REDACCIÓN" author_url: "https://lu17.com/usuario/10/redaccion" category_name: "Actualidad" category_url: "https://lu17.com/categoria/2/actualidad" category_description: "Enterate de las últimas noticias de actualidad en LU17.com: información confiable, análisis y tendencias nacionales, internacionales, interés general y energía." --- # El mercado inmobiliario revisa sus precios y plazos mientras cambian las preferencias de compra ![Comisión inmobiliaria imagen ilustrativa Freepik](/download/multimedia.normal.a7fc6b7f26ba55a4.bm9ybWFsLndlYnA=.webp) *Comisión inmobiliaria imagen ilustrativa Freepik* El mercado inmobiliario argentino atraviesa un proceso de reacomodamiento que se refleja con claridad en las decisiones de quienes buscan comprar vivienda. Un informe reciente de **Zonaprop** ofrece una radiografía precisa de cómo se distribuye hoy la demanda y qué factores influyen en esa elección. Los datos marcan una distancia creciente entre las expectativas de precios y la realidad de los costos de construcción. De acuerdo con el relevamiento, **el 78% de las búsquedas se orienta a departamentos usados**, mientras que **el 20% apunta a unidades a estrenar**. En contraste, **solo el 2% de las consultas corresponde a departamentos en pozo**, un segmento que históricamente captaba a quienes buscaban ingresar con valores más bajos y asumir tiempos de espera. Esa proporción muestra un cambio profundo en el comportamiento del comprador. --- **OTRAS NOTICIAS:** El adiós de Beto Casella a Bendita terminó con un festejo íntimo y emotivo --- La caída de interés por las unidades en pozo no es reciente, pero sí se intensificó durante el último año. El informe indica que **en septiembre apenas el 1,3% de la demanda total se canalizó hacia este segmento**, según datos del tercer trimestre de 2025. En 2023, esa participación alcanzaba el **5%**, lo que dimensiona la magnitud del retroceso. Desde el portal inmobiliario explicaron que **“esta disminución en la demanda viene acompañada de una tendencia alcista en los valores del metro cuadrado para unidades en pozo”**. En 2025, ese tipo de departamentos acumuló **un incremento del 9,13%**, con un valor promedio de **3.056 dólares por metro cuadrado**. El dato resulta determinante al analizar la pérdida de atractivo del formato. --- **OTRAS NOTICIAS:** Rescatan yacarés y tortugas protegidas usadas en rituales en el conurbano bonaerense --- Ese aumento produjo un corrimiento inesperado en la estructura de precios. Según el relevamiento, **los departamentos en pozo pasaron a ser los más caros del mercado**, mientras que **las unidades a estrenar se ubican en segundo lugar, con 2.906 dólares por metro cuadrado**. La diferencia entre ambos alcanza el **5%**, pero a favor de la vivienda ya terminada. El propio informe subraya que **“la lógica histórica se invirtió y el valor para la compra de una propiedad a estrenar es más económico que una en pozo”**. Durante años, el precio más bajo del pozo funcionaba como compensación por el riesgo y la espera hasta la finalización de la obra. Esa ecuación dejó de cumplirse a partir de **octubre de 2024**, cuando los valores comenzaron a cruzarse. --- **OTRAS NOTICIAS:** El consumo de los hogares se desacelera y cierra 2025 con señales dispares en las decisiones de compra --- El trasfondo de este cambio aparece vinculado al fuerte aumento del costo de construir. En noviembre, **el costo de la construcción medido en dólares subió un 4,7%**, y desde las elecciones presidenciales de octubre de 2023 acumula **un alza del 105%**. El informe remarca que **“construir en la actualidad cuesta casi tres veces más de lo que costaba hace cinco años, durante la pandemia”**. Frente a ese escenario, Zonaprop señaló que **“las unidades a estrenar que fueron construidas con costos de materiales y mano de obra de hace 2 o 3 años comenzaron a ser más económicas”**. En cambio, los proyectos en pozo se presupuestan con valores actuales, lo que impacta de lleno en el precio final ofrecido al comprador. --- **OTRAS NOTICIAS:** Cierran autopartistas y reclaman “un shock de inversiones” para sostener la producción --- En paralelo, **los departamentos usados ganaron terreno como una opción más estable y negociable**. El informe indica que el metro cuadrado de usados se ubica en **2.210 dólares**, con un aumento del **2,89% en 2025**. Esto los vuelve **38% más económicos que las unidades en pozo** y **31% más accesibles que las a estrenar**, una diferencia que pesa en contextos de mayor cautela financiera. --- *Contenido creado y optimizado para IA con [Medios CMS](https://medios.io)* — Plataforma profesional para la gestión de medios digitales y portales de noticias.