--- canonical_url: "https://lu17.com/contenido/116222/la-cuota-del-credito-hipotecario-uva-aumento-y-dejo-a-miles-de-personas-afuera-q" title: "La cuota del crédito hipotecario UVA aumentó y dejó a miles de personas afuera: qué miran los bancos" article_type: "Article" description: "Con tasas que trepan y una regla que no perdona, el acceso al crédito se vuelve más fino: la cuota inicial no puede pasar del 25% del ingreso y es el filtro." main_image: "https://lu17.com/download/multimedia.normal.a869f2645861aeca.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp" date_published: "2026-02-04T12:13:00-03:00" date_modified: "2026-02-04T12:17:57-03:00" tags: - "Bancos" - "mercado inmobiliario" author_name: "REDACCIÓN" author_url: "https://lu17.com/usuario/10/redaccion" category_name: "Actualidad" category_url: "https://lu17.com/categoria/2/actualidad" category_description: "Enterate de las últimas noticias de actualidad en LU17.com: información confiable, análisis y tendencias nacionales, internacionales, interés general y energía." --- # La cuota del crédito hipotecario UVA aumentó y dejó a miles de personas afuera: qué miran los bancos ![Créditos hipotecarios](/download/multimedia.normal.a869f2645861aeca.bm9ybWFsLndlYnA=.webp) *Créditos hipotecarios* ***Con tasas que trepan y una regla que no perdona, el acceso al crédito se vuelve más fino: la cuota inicial no puede pasar del 25% del ingreso y es el filtro máximo.*** El regreso de los créditos hipotecarios UVA reactivó expectativas en el mercado, pero el primer filtro aparece antes de elegir departamento o casa. La ecuación arranca con una condición dura: **la cuota inicial no supera el 25% de los ingresos demostrables** del solicitante. Cuando la tasa sube, la cuota también sube, y con eso se elevan los ingresos exigidos para entrar en la ventanilla del banco. Esa dinámica se sintió con fuerza durante 2025, cuando los bancos ajustaron condiciones y muchos aspirantes quedaron directamente fuera del radar. En algunos casos, la **tasa nominal anual (TNA) llegó al 17%**, el valor más alto mencionado en el relevamiento del sector. El resultado no se mide solo en números: cambia el clima del mercado y vuelve selectivo el acceso, aun con más consultas y más interés. --- **OTRAS NOTICIAS:** Bastián Jerez salió del coma y logró reconocer a su familia --- En el corazón del problema aparece un dato simple que define todo lo demás. Si la cuota inicial no encaja en esa “cuarta parte” del ingreso, la solicitud no pasa a etapas posteriores. Por eso, el alza de tasas pega doble: encarece la cuota y obliga a demostrar sueldos más altos para el mismo monto de vivienda. Detrás de ese endurecimiento, el texto marca varias razones que se combinan y empujan en la misma dirección. Los bancos enfrentan **falta de fondeo** para prestar montos grandes a **20 o 30 años**, un horizonte que exige previsibilidad y espalda financiera. También pesa la incertidumbre económica, junto con tasas que encarecen cuotas y un **riesgo país** que mantiene a la banca en guardia. --- **OTRAS NOTICIAS:** Desalinizadora en Madryn: --- Con ese escenario, las entidades ya fijan pisos de ingresos que muestran hasta dónde se corrió la línea de entrada. **Banco Credicoop** exige ingresos mínimos superiores a **$3.000.000**, mientras **Banco Del Sol** pide **$1.000.000** y **ICBC** solicita un ingreso mínimo de **$1.100.000**. En **Santander**, el requisito figura en **$1.540.000** para vivienda permanente y **$1.700.000** para no permanente, y en **Supervielle** se menciona un ingreso superior a **$5.000.000**. El caso de **BBVA** suma una doble condición que muestra cómo se segmentan tasas y perfiles. El banco plantea como base un ingreso mínimo equivalente a **cuatro salarios mínimos, vitales y móviles**, y lo ubica en **$1.288.800** “a la fecha”. Para acceder a una tasa preferencial del **8%**, el requisito escala a **$5.000.000**, lo que ilustra que el costo del dinero también se “compra” con capacidad de demostrar ingresos. --- **OTRAS NOTICIAS:** El Gobierno finalmente reglamentó la Ley de Discapacidad luego del fallo de Campana --- Esos números, sin embargo, no reemplazan la regla madre: el banco puede publicar un piso, pero el cálculo final se define por la relación cuota-ingreso. En la práctica, alguien puede cumplir el mínimo informado y aun así no calificar si la cuota inicial queda por encima del 25% del sueldo declarado. Esa diferencia explica por qué muchos consultan, simulan y se frustran cuando pasan del anuncio a la planilla. En ese contexto, el texto baja a tierra qué herramientas existen para quienes corren de atrás con ingresos medios o bajos. No aparece un atajo oculto ni un beneficio automático: **“En la Argentina no existe un ‘truco legal’ secreto”**, sino estrategias de calificación y programas que algunos bancos contemplan. La más directa consiste en **sumar ingresos con codeudores**, una opción habilitada para cónyuges, concubinos o familiares directos como padres, hijos o hermanos. --- **OTRAS NOTICIAS:** El ADN que falta y una nueva marcha por justicia a 25 años del femicidio de Natalia Melmann --- La otra palanca mencionada se juega dentro del propio banco y se apoya en el cobro del sueldo. La **acreditación de haberes** en la entidad que presta suele recortar la tasa **entre 1 y 2 puntos porcentuales**, lo que baja la cuota inicial y ayuda a cumplir la relación cuota-ingreso, que el texto ubica entre **25% y 30%** según los casos. Esa decisión, que parece administrativa, termina funcionando como una diferencia real al momento de calificar. Mientras el mercado mira si los créditos salen **“en buena escala”** y empujan valores, el acceso cotidiano se define por variables más domésticas: tasa, ingreso demostrable y composición familiar. La expectativa de 2026 aparece en el horizonte, pero la puerta se abre con números muy concretos y con criterios que no se negocian. En esa tensión, el sueño de dejar el alquiler depende menos de la ilusión y más de cómo se arma la carpeta para que el banco diga que sí. Fuente: LA NACION. --- *Contenido creado y optimizado para IA con [Medios CMS](https://medios.io)* — Plataforma profesional para la gestión de medios digitales y portales de noticias.