--- canonical_url: "https://lu17.com/contenido/127570/se-impondra-en-el-pais-constructoras-reemplazan-a-los-bancos-y-financian-departa" title: "¿Se impondrá en el país?: Constructoras reemplazan a los bancos y financian departamentos hasta 15 años tras la entrega" article_type: "NewsArticle" description: "Ante la falta de créditos hipotecarios bancarios, las desarrolladoras financian departamentos terminados en cuotas ajustadas por CAC o dólares tras la entrega." main_image: "https://lu17.com/download/multimedia.normal.a55d6b7d4348fc46.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp" date_published: "2026-05-10T19:40:00-03:00" date_modified: "2026-05-10T15:58:45-03:00" tags: - "CAC" - "inversión" - "mercado inmobiliario" - "vivienda" author_name: "REDACCIÓN" author_url: "https://lu17.com/usuario/7/redaccion" category_name: "Actualidad" category_url: "https://lu17.com/categoria/2/actualidad" category_description: "Enterate de las últimas noticias de actualidad en LU17.com: información confiable, análisis y tendencias nacionales, internacionales, interés general y energía." --- # ¿Se impondrá en el país?: Constructoras reemplazan a los bancos y financian departamentos hasta 15 años tras la entrega **Ante el acceso limitado a préstamos hipotecarios, el sector inmobiliario aplica la "financiación pos posesión".**Los compradores se mudan a la unidad terminada y continúan pagando cuotas fijas o ajustadas por el costo de construcción directamente a la empresa desarrolladora. ![construcción](/download/multimedia.normal.a55d6b7d4348fc46.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp) *construcción* El mercado inmobiliario encontró una vía de escape para sostener sus ventas en un contexto donde el crédito bancario masivo sigue sin aparecer. La modalidad de **financiación pos posesión** permite que una familia tome posesión de su departamento y recién entonces comience a correr el plazo de cuotas con interés, o bien continúe con el plan de pagos iniciado durante la obra. Esta herramienta busca captar a compradores que, aunque cuentan con capacidad de ahorro mensual, son rechazados por los requisitos de las entidades financieras tradicionales. La parálisis de los créditos hipotecarios bancarios responde a una cuestión de liquidez estructural. Según explicó **Issel Kiperszmid**, CEO de Dypsa, el problema central radica en que **"los bancos no cuentan con fondos de largo plazo para prestar a escala"**, lo que genera un vacío que el sector privado intenta llenar. Esta situación obligó a las constructoras a dar un paso poco habitual en la historia reciente: utilizar su propia estructura para ofrecer planes de pago que pueden extenderse hasta los **15 años**. --- **OTRAS NOTICIAS:** El laberinto de la interna oficial paraliza las expectativas en el segundo tramo de la gestión de Milei --- El funcionamiento de este sistema varía según el proyecto y el perfil del comprador. En algunos casos, las cuotas se pactan en dólares con una tasa de interés predeterminada que se activa tras la entrega de las llaves. En otros esquemas, se opta por el ajuste mediante el índice del **Costo de la Construcción (CAC)**. Para muchos ahorristas, pagar una cuota en pesos por un activo que está dolarizado representa, históricamente, una de las coberturas más sólidas frente a la inflación local. El fenómeno se concentra principalmente en departamentos a estrenar ubicados en zonas residenciales de ticket intermedio. **Ignacio O'Keefe**, director de Inmobiliaria O’Keefe, observó un crecimiento sostenido en la demanda de unidades con financiación pos entrega. La clave de este atractivo reside en la sustentabilidad de la inversión: el propietario puede alquilar la vivienda de inmediato y utilizar esa **renta estimada** para afrontar total o parcialmente el valor de las cuotas pendientes. --- **OTRAS NOTICIAS:** Mataron de una puñalada en el corazón a un hombre cerca de la Terminal de Rawson --- Para los inversores, esta mecánica transforma al inmueble en un activo que prácticamente se **autofinancia**, siempre que se elija una ubicación con alta demanda locativa. No obstante, este esquema exige que las desarrolladoras tengan una capacidad de fondeo y una **espalda financiera** considerablemente mayor a la que necesitaban anteriormente, cuando el flujo de fondos terminaba el día de la inauguración del edificio. La elección de estas operaciones requiere una mirada técnica que exceda el valor del metro cuadrado. Expertos del sector recomiendan priorizar la trayectoria de la empresa constructora y la calidad del producto terminado por sobre el precio de oferta. La garantía de recibir una casa en un barrio con **infraestructura real** se vuelve el factor determinante para asegurar que la deuda contraída a largo plazo mantenga su valor de reventa en el futuro. Por su parte, **Alejandra González**, CEO de Justevila, distinguió los perfiles de los compradores actuales: quienes tienen menos capital inicial pero crédito bancario aprobado suelen volcarse al mercado del usado, mientras que el sector con mayor poder adquisitivo y capacidad de pago mensual elige estos **esquemas de anticipo y cuotas** privadas. La incertidumbre macroeconómica terminó validando estas herramientas como el único puente viable para ampliar el universo de propietarios. --- **OTRAS NOTICIAS:** El sector minero unifica agenda con Nación para proyectar exportaciones por US$ 20.000 millones --- Esta mutación del negocio obliga a las inmobiliarias a asesorar con mayor precisión sobre la relación entre el monto de la cuota y los ingresos reales. Al no existir un análisis de riesgo bancario tradicional, la confianza se deposita en la relación directa entre el desarrollador y el cliente. El éxito del modelo depende de que la brecha entre la **inflación y el costo de vida** no asfixie la capacidad de pago del adquirente a mitad del camino. Fuente: Ámbito Financiero --- *Contenido creado y optimizado para IA con [Medios CMS](https://medios.io)* — Plataforma profesional para la gestión de medios digitales y portales de noticias.