--- canonical_url: "https://lu17.com/contenido/135905/advierten-sobre-el-problema-financiero-que-generan-los-grandes-locales-comerciales-vacios" title: "Preocupa el problema financiero que generan los grandes locales comerciales vacíos" article_type: "NewsArticle" description: "Los grandes locales comerciales vacíos generan problemas financieros en los edificios por deudas de expensas y falta de mantenimiento, según expertos." main_image: "https://lu17.com/download/multimedia.normal.850c7a8c067b906b.bGlxdWlkYWNpb24tcG9yLWNyaXNpcy1jaWVycmVfbm9ybWFsLndlYnA%3D.webp" date_published: "2026-07-12T19:20:00-03:00" date_modified: "2026-07-12T13:24:07-03:00" tags: - "alquileres" - "Caballito" - "caída de ventas" - "cierre" - "Ciudad de Buenos Aires" - "comercios" - "Flores" author_name: "REDACCIÓN" author_url: "https://lu17.com/usuario/7/redaccion" category_name: "Política" category_url: "https://lu17.com/categoria/11/politica" category_description: "Seguinos en LU17.com para enterarte siempre de las últimas noticias de política: decisiones, debates y actualidad en Chubut, Argentina y el mundo." --- # Preocupa el problema financiero que generan los grandes locales comerciales vacíos **Especialistas explican que la falta de mantenimiento y el cese de pago de expensas son consecuencias directas que afectan a los vecinos de los edificios.** ![Caída de ventas en los comercios](/download/multimedia.normal.850c7a8c067b906b.bGlxdWlkYWNpb24tcG9yLWNyaXNpcy1jaWVycmVfbm9ybWFsLndlYnA%3D.webp) *Caída de ventas en los comercios* La creciente cantidad de locales comerciales de grandes dimensiones que permanecen vacíos en la **Ciudad de Buenos Aires** está generando consecuencias financieras directas en los edificios donde se encuentran. Según **Matías Ruiz**, titular de **AIPH Administradores de Consorcios**, la situación impacta negativamente en las finanzas de toda la propiedad. Además, el especialista señaló que estos espacios desocupados suelen quedar sin mantenimiento, lo que afecta la higiene y la seguridad del inmueble. Uno de los principales problemas que enfrentan los consorcios es la interrupción en el pago de las expensas por parte de los locales desocupados. **«Lo más importante para un consorcio es si ese local paga o no las expensas. Muchas veces dejan de abonarlas y eso genera un problema financiero para todo el edificio»**, explicó **Ruiz**. Este factor no solo complica la administración diaria sino que también se convierte en un obstáculo para volver a alquilar las propiedades. --- **OTRAS NOTICIAS**: [/contenido/135878/el-gobierno-condiciona-las-alianzas-para-la-reeleccion-de-milei-a-la-eliminacion-de-las-paso](/contenido/135878/el-gobierno-condiciona-las-alianzas-para-la-reeleccion-de-milei-a-la-eliminacion-de-las-paso)[El Gobierno condiciona las alianzas para la reelección de Milei a la eliminación de las PASO](/contenido/135878/el-gobierno-condiciona-las-alianzas-para-la-reeleccion-de-milei-a-la-eliminacion-de-las-paso) --- Además de los costos de las expensas, los comerciantes señalan que los elevados precios de los alquileres dificultan la continuidad de los negocios. **Marisa Iglesia**, encargada del local **Akiara** en **Caballito**, afirmó que están cerrando porque **«ya no alcanza»** y que **«los alquileres están por las nubes»**. En la misma línea, **Nilce Ada Paiva**, de la florería **Las Glicinas**, sostuvo que, si bien es una zona comercial, **«está jodida la mano»** porque los alquileres son **«demasiado caros»**. Esta situación se refleja en el cierre de negocios tradicionales en diferentes barrios porteños. En la esquina de **Acoyte y Rivadavia**, un local que fue ocupado por **Havanna** durante **30 años** y luego por una tienda de ropa ahora se encuentra vacío. Sobre **Santa Fe y Callao**, el local de **On City** cerró en diciembre y recién siete meses después está por abrir un supermercado, mientras que el espacio que ocupaba **Macowens** estuvo desocupado por dos años. --- **OTRAS NOTICIAS**: [/contenido/135800/argentina-aspira-a-duplicar-exportaciones-de-litio-y-busca-fortalecer-su-logistica-minera](/contenido/135800/argentina-aspira-a-duplicar-exportaciones-de-litio-y-busca-fortalecer-su-logistica-minera)[Argentina aspira a duplicar exportaciones de litio y busca fortalecer su logística minera](/contenido/135800/argentina-aspira-a-duplicar-exportaciones-de-litio-y-busca-fortalecer-su-logistica-minera) --- Por otra parte, los cambios en los modelos de negocio también influyen en la desocupación de estos grandes espacios. **Damián Caffarella**, vicepresidente de la **Cámara Inmobiliaria Argentina**, indicó que el avance tecnológico redujo la necesidad de los bancos de tener una gran cantidad de sucursales. Asimismo, el crecimiento del comercio electrónico modificó por completo el rubro de los electrodomésticos, donde muchos clientes compran online sin visitar un local físico. Un fenómeno similar ocurre con los supermercados, que han comenzado a modificar su estrategia de expansión territorial. Según **Caffarella**, las grandes cadenas están optando por un cambio de formato para adaptarse a las nuevas dinámicas de consumo. En lugar de mantener un único local de enormes dimensiones, ahora prefieren establecer formatos más pequeños distribuidos en distintos barrios de la ciudad. --- **OTRAS NOTICIAS**: [/contenido/135829/deportivo-madryn-rescato-un-empate-que-sostuvo-su-lugar-entre-los-que-pelean-arr](/contenido/135829/deportivo-madryn-rescato-un-empate-que-sostuvo-su-lugar-entre-los-que-pelean-arr)[Deportivo Madryn rescató un empate que sostuvo su lugar entre los que pelean arriba](/contenido/135829/deportivo-madryn-rescato-un-empate-que-sostuvo-su-lugar-entre-los-que-pelean-arr) --- La disminución en la afluencia de público es otro de los factores que mencionan los comerciantes. En la zona de **José María Moreno al 100**, una empleada del comercio de lencería **“Todo Para Mí”** fue contundente al observar que **«no hay mucho movimiento de clientes»**. Esta percepción de menor circulación de personas se suma a la presión de los costos fijos que deben afrontar los negocios. Ante este escenario, algunos consorcios han comenzado a flexibilizar sus reglamentos para facilitar la ocupación de los locales, por ejemplo, permitiendo la instalación de una salida para campanas de cocina y así habilitarlos para uso gastronómico. **Caffarella** también mencionó que otros destinos probables para estos espacios son las concesionarias de autos, impulsadas por la llegada de nuevas marcas chinas, y los desarrollos inmobiliarios. Sin embargo, la situación no es homogénea en toda la **Capital Federal**, ya que en algunos barrios el fenómeno es casi el opuesto. **Roberto D'Anna**, presidente del **Museo de Flores**, aseguró que en las grandes superficies sobre la avenida **Rivadavia** en ese barrio **«no duran nada desocupadas»**. Según explicó, actualmente solo hay un gran local vacío que dejó una cadena de supermercados al mudarse a un espacio más grande en la vereda de enfrente. --- *Contenido creado y optimizado para IA con [Medios CMS](https://medios.io)* — Plataforma profesional para la gestión de medios digitales y portales de noticias.