--- canonical_url: "https://lu17.com/contenido/138275/rentabilidad-del-5-8-en-alquileres-e-importante-aumento-de-la-oferta-de-propiedades" title: "Rentabilidad del 5,8% en alquileres e importante aumento de la oferta de propiedades" article_type: "NewsArticle" description: "Armando Pepe analizó el mercado e indicó que la oferta de alquileres crece con un 5,8% de rentabilidad y la existencia de desafíos en créditos hipotecarios." main_image: "https://lu17.com/download/multimedia.normal.8d772c82e5ccc354.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp" date_published: "2026-07-25T15:40:00-03:00" date_modified: "2026-07-25T13:31:35-03:00" tags: - "alquileres" - "créditos hipotecarios" - "economía" - "IPC" - "mercado inmobiliario" - "propiedades" - "tasas de interés" author_name: "REDACCIÓN" author_url: "https://lu17.com/usuario/7/redaccion" category_name: "Actualidad" category_url: "https://lu17.com/categoria/2/actualidad" category_description: "Enterate de las últimas noticias de actualidad en LU17.com: información confiable, análisis y tendencias nacionales, internacionales, interés general y energía." --- # Rentabilidad del 5,8% en alquileres e importante aumento de la oferta de propiedades **Armando Pepe, empresario inmobiliario, analizó el DNU 70/2023, destacando la recuperación de unidades disponibles y los desafíos en los créditos hipotecarios.** ![Alquileres Foto Freepik](https://lu17.com/download/multimedia.normal.8d772c82e5ccc354.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp) *Alquileres Foto Freepik* La renta anual neta para los propietarios se estableció en un **5,8%** en dólares, después de la aplicación de impuestos. Este rendimiento, según el empresario **Armando Pepe**, posiciona a los departamentos de dos y tres ambientes como los de mayor demanda en el mercado. La normalización de los contratos fue un factor clave para este escenario favorable en el sector. La oferta de propiedades para alquiler experimentó un crecimiento extraordinario en el último tiempo. A fines de **diciembre de 2023**, apenas se registraban **355** unidades, cifra que escaló a más de **15.700** en la actualidad. Este aumento se produjo luego de la derogación de la **Ley de Alquileres** mediante el **DNU 70/2023**. --- **OTRAS NOTICIAS**: River Plate concreta la histórica compra de Ángel Correa --- Este dinamismo en la oferta se acompaña con la adopción de plazos de **24 meses** para los contratos de alquiler. Las actualizaciones de precios se realizan de forma trimestral o cuatrimestral, ajustándose al **Índice de Precios al Consumidor (IPC)** o al **Índice de Contratos de Locación (ICL)**. Estos mecanismos de ajuste brindan previsibilidad tanto a propietarios como a inquilinos en un mercado en reconfiguración. En el segmento de compraventa, los departamentos usados presentan cotizaciones significativamente más bajas. Estos inmuebles pueden negociarse hasta un **30%** por debajo de las unidades a estrenar o aquellas que se comercializan de pozo. La diferencia de precios influye directamente en las decisiones de inversión de los compradores. --- **OTRAS NOTICIAS**: Financistas de Báez evitarán el juicio oral --- El costo de construcción también incide en la oferta de nuevas propiedades. Edificar un metro cuadrado de obra se ubica en torno a los **1.750 dólares**, lo que representa un valor elevado. Esto, sumado a la incidencia del terreno y los costos financieros, eleva los valores finales de salida de las obras nuevas, lo que termina paralizando el lanzamiento de nuevos proyectos inmobiliarios. En paralelo, el impulso inicial de los créditos hipotecarios que se observó a mediados de **2024** se fue diluyendo progresivamente. Este enfriamiento se consolidó hacia la segunda mitad del año **2025**, según precisó el experto. Diversos factores contribuyeron a esta desaceleración en el acceso a la financiación para viviendas. --- **OTRAS NOTICIAS**: Demoran a un joven de 20 años con electrodomésticos robados de una casa --- Entre los principales factores que determinan esta situación, se señaló el endurecimiento de las condiciones bancarias para el otorgamiento de préstamos. La suba de las tasas de interés también jugó un rol crucial en la disminución del atractivo de estas herramientas crediticias. Las líneas **UVA** históricas, que comenzaron con tasas adicionales del **4,5%** al **7%**, ahora promedian entre el **6,5%** y el **7,5%** más **UVA**. El expresidente del Colegio Profesional Inmobiliario (CUCICBA) brindó estas declaraciones a **Splendid AM 990**, donde analizó exhaustivamente la situación actual. **Armando Pepe** enfatizó la necesidad de revertir la tendencia actual de los créditos. **«Los bancos tienen que bajar las tasas y flexibilizar las condiciones para que la gente vuelva a acceder al crédito»**, declaró el referente del sector. En ese marco, el empresario inmobiliario también evaluó críticamente los proyectos oficialistas que buscan desregular aún más la actividad. **Pepe** analizó el momento actual de la compraventa y la rentabilidad general del sector. Su perspectiva ofrece un panorama completo de los desafíos y oportunidades en el mercado inmobiliario argentino. --- *Contenido creado y optimizado para IA con [Medios CMS](https://medios.io)* — Plataforma profesional para la gestión de medios digitales y portales de noticias.