--- canonical_url: "https://lu17.com/contenido/140411/inversion-inmobiliaria-se-necesitan-17-3-anos-de-alquiler-para-recuperar-la-compra-de-un-inmueble" title: "Inversión inmobiliaria: se necesitan 17,3 años de alquiler para recuperar la compra de un inmueble" article_type: "NewsArticle" description: "La relación alquiler/precio retrocedió al 5,76% anual, aunque algunos barrios porteños ofrecen una rentabilidad significativamente mayor para los inversores." main_image: "https://lu17.com/download/multimedia.normal.9d86c2d6ce60d9fa.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp" date_published: "2026-08-06T09:52:00-03:00" date_modified: "2026-08-06T21:28:40-03:00" tags: - "alquileres" - "barrios" - "CABA" - "departamentos" - "inversión" - "mercado inmobiliario" - "rentabilidad" author_name: "REDACCIÓN" author_url: "https://lu17.com/usuario/7/redaccion" category_name: "Enfoques" category_url: "https://lu17.com/categoria/52/enfoques" category_description: "Columnas de lu17.com con informes especiales, analisis y desarrollo de ideas. Esctirores, periodistas y profesionales." --- # Inversión inmobiliaria: se necesitan 17,3 años de alquiler para recuperar la compra de un inmueble **La relación alquiler/precio retrocedió en julio al 5,76% anual, aunque algunos barrios porteños ofrecen una rentabilidad significativamente mayor para los inversores.** ![Alquiler imagen ilustrativa fuente Freepik](https://lu17.com/download/multimedia.normal.9d86c2d6ce60d9fa.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp) *Alquiler imagen ilustrativa fuente Freepik* Los inversores en el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires necesitan actualmente **17,3 años** de alquiler para recuperar la inversión inicial, una cifra que representa un **6,5%** menos de lo requerido hace un año. Este dato surge de un relevamiento del portal de clasificados **Zonaprop**. El reporte indicó que la relación alquiler/precio retrocedió en julio para ubicarse en un **5,76%** anual. En contraste, barrios como **Lugano**, **Nueva Pompeya** y **La Boca** se destacan con las rentabilidades más altas, alcanzando un **10,1%**, **7,7%** y **7,5%** respectivamente. Por otro lado, **Puerto Madero** registra la menor rentabilidad con apenas un **3,5%**. --- **OTRAS NOTICIAS**: Julián Álvarez: última oferta del Barcelona por el argentino --- En cuanto a los alquileres, los valores de los departamentos en la Capital Federal aumentaron un **1,6%** en julio y acumulan un alza del **17,5%** en lo que va del **2026**. Este incremento se sitúa por debajo de la inflación, que alcanzó el **19,2%** en el mismo período. Además, en los últimos **doce meses**, los alquileres subieron un **30,7%**, también por debajo de la inflación que llegó al **33,7%** y del ajuste del **ICL**, que fue del **31,6%**. Este comportamiento de los precios se desprende del informe al que accedió la **Agencia Noticias Argentinas**. --- **OTRAS NOTICIAS**: Real Madrid oferta a Vinicius Jr y evalúa venderlo --- Actualmente, un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires se alquila por **$761.268** mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes tiene un valor de **$873.668** por mes. En el caso de los departamentos de tres ambientes, el alquiler asciende a **$1.177.672** mensuales. Entre los barrios más caros para alquilar, **Puerto Madero** encabeza la lista con un costo de **$1.308.569** por mes. Le siguen **Núñez**, con **$991.727** mensuales, y **Palermo**, donde un alquiler promedio alcanza los **$973.988** por mes. Por el contrario, **Lugano** se mantiene como el barrio más económico para la renta. --- **OTRAS NOTICIAS**: Critican la Ley de Tierras y convocan a una marcha --- El precio medio en **Lugano** es de **$656.159** mensuales, siendo el valor de publicación más bajo de la oferta. Completan esta lista de barrios más accesibles **Nueva Pompeya**, con **$688.346** por mes, y **Versalles**, donde los alquileres promedian los **$711.857** mensuales. En lo referente a la venta de departamentos, el precio medio del metro cuadrado en **CABA** alcanzó los **2.471 dólares** en julio, registrando un alza del **0,9%** en lo que va del **2026**. En los últimos **12 meses**, los precios subieron un **1,3%**, representando el menor incremento interanual en los últimos **28 meses**. Por último, la venta de casas también mostró variaciones, con un precio medio del metro cuadrado de **1.830 dólares**. **Palermo** sigue siendo el barrio con la oferta más cara para la compra de casas, a un precio medio de **3.398 dólares/m2**, mientras que **La Boca** se presenta como el más económico con **689 dólares/m2**. --- *Contenido creado y optimizado para IA con [Medios CMS](https://medios.io)* — Plataforma profesional para la gestión de medios digitales y portales de noticias.