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title: "Las condiciones financieras del mercado hipotecario continuaron endureciéndose este semestre"
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description: "Las altas hipotecarias cayeron 47% hasta julio, con tasas del 7,02% y plazos de 23 años. Se operaron 905 millones de dólares en el semestre."
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date_published: "2026-08-23T13:10:00-03:00"
date_modified: "2026-08-23T10:47:18-03:00"
tags:
  - "CABA"
  - "crédito"
  - "economía"
  - "finanzas"
  - "mercado inmobiliario"
  - "tasas"
author_name: "REDACCIÓN"
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category_name: "Actualidad"
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# Las condiciones financieras del mercado hipotecario continuaron endureciéndose este semestre

**El acumulado hasta julio registra una caída interanual del 47,0% en altas hipotecarias, aunque el sector movilizó 905 millones de dólares en el primer semestre.**

![Banco Central](https://lu17.com/download/multimedia.normal.b2b2b7770ffe990d.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp)

*Banco Central*

Durante el **primer semestre** de este año, el volumen de créditos hipotecarios otorgados alcanzó los **905 millones de dólares**. Este monto resulta similar al registrado durante todo el año **2024**, destacando una importante actividad financiera pese a la caída en la cantidad de operaciones.

Sin embargo, el monitor elaborado por el **Banco Hipotecario** reveló que, durante el mismo período, se registraron **11.607** altas hipotecarias. Esta cifra representa una disminución interanual del **42,1%** respecto de las **20.035** operaciones concretadas en el **primer semestre de 2025**.

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Ampliando el análisis, la estimación de julio eleva el acumulado de **2026** a **13.329** altas hipotecarias. Esto contrasta con las **25.160** operaciones de los primeros siete meses de **2025**, lo que se traduce en una caída interanual del **47,0%**.

Las condiciones financieras del mercado continuaron endureciéndose en este contexto. La tasa promedio de los créditos alcanzó el **7,02%**, mientras que el plazo promedio para su devolución descendió hasta los **23 años**, dificultando el acceso a los préstamos.

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En cuanto a las operaciones específicas con hipoteca, la **provincia de Buenos Aires** contabilizó **6.913** escrituras. Esto significó una caída interanual del **32,6%** en este tipo de transacciones durante el semestre.

Por su parte, en la **Ciudad Autónoma de Buenos Aires** se registraron **4.152** escrituras con hipoteca en el mismo período. Esta cifra implica una baja interanual del **37,2%**, evidenciando una contracción similar a la de la provincia.

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A pesar de la caída general, los meses de **junio y julio** mostraron cierta estabilización en el ritmo de altas hipotecarias. Se mantuvo una recuperación en torno a las **1800** operaciones, aunque este nivel aún no alcanza los valores de **2025**.

Particularmente en **junio**, la incidencia del crédito en el mercado inmobiliario registró una leve recuperación. Las hipotecas representaron el **11,5%** de las escrituras en **PBA** y el **12,8%** en **CABA**.

El mercado inmobiliario general, sin embargo, mostró una contracción considerablemente menor en comparación con el crédito. Durante el semestre se realizaron **55.035** escrituras en **PBA** y **29.477** en **CABA**, con variaciones interanuales del **-7,8%** y **-0,2%** respectivamente.

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