--- canonical_url: "https://lu17.com/contenido/146736/cae-la-rentabilidad-de-alquileres-necesitando-casi-18-anos-para-recuperar-la-inversion" title: "Cae la rentabilidad de alquileres necesitando casi 18 años para recuperar la inversión" article_type: "NewsArticle" description: "Un relevamiento de Zonaprop detalla que el precio medio de los alquileres de departamentos en CABA registra una baja real del 2,3% en lo que va del año." main_image: "https://lu17.com/download/multimedia.normal.b30bae2152988f86.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp" date_published: "2026-09-08T10:17:00-03:00" date_modified: "2026-09-08T10:17:13-03:00" tags: - "alquileres" - "barrios" - "CABA" - "departamentos" - "economía" - "inversión" - "mercado inmobiliario" author_name: "REDACCIÓN" author_url: "https://lu17.com/usuario/7/redaccion" category_name: "Actualidad" category_url: "https://lu17.com/categoria/2/actualidad" category_description: "Enterate de las últimas noticias de actualidad en LU17.com: información confiable, análisis y tendencias nacionales, internacionales, interés general y energía." --- # Cae la rentabilidad de alquileres necesitando casi 18 años para recuperar la inversión **Un informe de Zonaprop en CABA revela que los alquileres porteños sufrieron una caída real del 2,3% en lo que va de 2026, mientras el precio de venta de inmuebles acumula subas.** ![Alquiler. Imagen creada con IA generativa por #LA17](https://lu17.com/download/multimedia.normal.b30bae2152988f86.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp) *Alquiler. Imagen creada con IA generativa por #LA17* Actualmente, se necesitan **17,6 años** de alquiler para recuperar la inversión inicial en una propiedad, lo que representa un **9,2%** menos de tiempo en comparación con hace un año. Este dato se desprende del relevamiento realizado por el portal de clasificados **Zonaprop**, al que accedió la **Agencia Noticias Argentinas**. Los valores de los alquileres de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) aumentaron un **1,5%** en agosto y acumulan un alza del **19,2%** en lo que va del **2026**. Sin embargo, esta suba se encuentra por debajo de la inflación, que alcanzó el **21,5%** en el mismo período. --- **OTRAS NOTICIAS**: Murió un niño al caer de un séptimo piso en Comodoro --- Esta dinámica derivó en una **caída real del 2,3%** en los precios de los alquileres. En los últimos **doce meses**, el precio medio de los alquileres en CABA se incrementó un **29,9%**. En cuanto a los precios específicos, un monoambiente se ubica en **$771.871 mensuales**. Un departamento de dos ambientes se alquila por **$886.527 por mes**, mientras que una unidad de tres ambientes asciende a **$1.196.413 mensuales**. --- **OTRAS NOTICIAS**: Pami: suspensión de servicios afecta a 8.000 beneficiarios --- **Puerto Madero** encabeza el ranking de los barrios más caros para alquilar un departamento, con un costo mensual de **$1.252.366**. Le siguen **Núñez**, con **$995.838 mensuales**, y **Palermo**, con un precio de **$990.748 mensuales**. Por el contrario, **Lugano** continúa siendo el barrio más económico para alquileres, con un precio medio de **$654.776 mensuales**. **Nueva Pompeya** y **Parque Avellaneda** completan la lista de los barrios con los valores de publicación más bajos. --- **OTRAS NOTICIAS**: Primer menor de 14 años preso en Comodoro por la nueva ley --- En paralelo, el informe de **Zonaprop** también detalló la situación de los precios de venta de inmuebles en CABA. El precio medio del metro cuadrado acumula un alza del **1,1%** en lo que va del **2026**. En agosto, el valor alcanzó los **2.476 dólares por metro cuadrado**, lo que representa un **11,5%** por debajo del máximo histórico de la serie. Un monoambiente tiene un valor de **110.196 dólares**, un departamento de dos ambientes se ubica en **131.272 dólares** y uno de tres ambientes cuesta **180.264 dólares**. **Puerto Madero** también lidera la oferta más cara para la compra de departamentos con **6.148 dólares/m²**, seguido por **Palermo** con **3.437 dólares/m²** y **Núñez** con **3.399 dólares/m²**. En la otra punta, **Lugano** es el barrio con el valor más bajo, a **1.056 dólares/m²**, seguido por **Nueva Pompeya** y **La Boca**. Respecto al mercado de casas, el precio del metro cuadrado se ubicó en **1.829 dólares**, sin variaciones en agosto y con un incremento del **0,2%** en **2026**. En los últimos **doce meses**, el valor de las casas subió un **0,1%**, por debajo del aumento de los departamentos, que fue del **1,3%**. Una casa con **tres dormitorios** tiene un precio medio de **303.920 dólares**, mientras que una con **cuatro dormitorios** asciende a **486.401 dólares**. Para este segmento, **Palermo** registra la oferta más cara con **3.378 dólares/m²**, seguido por **Belgrano** y **Recoleta**. En contraste, **La Boca** se presenta como el barrio más económico para la compra de casas, con un precio medio de **704 dólares/m²**. Le siguen **Villa Soldati** y **Nueva Pompeya** con precios medios de **739 dólares/m²** y **749 dólares/m²**, respectivamente. Para los inversores que buscan renta, los barrios de **Villa Lugano**, **Nueva Pompeya** y **La Boca** ofrecen la mayor rentabilidad, con retornos brutos de **9,8%**, **7,3%** y **7,3%** anual, respectivamente. Por el contrario, **Puerto Madero** es el barrio con menor rentabilidad, alcanzando apenas un **3,2%**. --- *Contenido creado y optimizado para IA con [Medios CMS](https://medios.io)* — Plataforma profesional para la gestión de medios digitales y portales de noticias.