--- canonical_url: "https://lu17.com/contenido/91043/reglamentaron-las-hipotecas-divisibles-para-impulsar-creditos-en-proyectos-desde" title: "Reglamentaron las hipotecas divisibles para impulsar créditos en proyectos desde el pozo" article_type: "Article" description: "La nueva normativa permite financiar obras en construcción con garantías fraccionadas. El Gobierno apunta a ampliar el acceso a la vivienda." main_image: "https://lu17.com/download/multimedia.normal.a673086b1ac3ea41.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp" date_published: "2025-07-16T13:14:00-03:00" date_modified: "2025-07-16T13:26:45-03:00" tags: - "construcción" - "mercado inmobiliario" author_name: "REDACCIÓN" author_url: "https://lu17.com/usuario/10/redaccion" category_name: "Actualidad" category_url: "https://lu17.com/categoria/2/actualidad" category_description: "Enterate de las últimas noticias de actualidad en LU17.com: información confiable, análisis y tendencias nacionales, internacionales, interés general y energía." --- # Reglamentaron las hipotecas divisibles para impulsar créditos en proyectos desde el pozo ![Proyectos al pozo (Foto: Shutterstock)](/download/multimedia.normal.a673086b1ac3ea41.bm9ybWFsLndlYnA=.webp) *Proyectos al pozo (Foto: Shutterstock)* **El Gobierno nacional oficializó este miércoles la reglamentación de las hipotecas divisibles para proyectos inmobiliarios en etapa de construcción.** La medida fue publicada en el Boletín Oficial mediante la Resolución Conjunta 2/2025, firmada por los Ministerios de Economía y de Justicia, y apunta a dinamizar el crédito para el sector. ***“Buscamos facilitar el acceso a la vivienda desde las primeras etapas del proyecto”,*** remarcaron desde el Ejecutivo. A partir de esta regulación, **será posible constituir hipotecas fraccionadas sobre inmuebles destinados a división futura en propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios o subdivisiones en lotes.** Esto habilita a los compradores a acceder a un crédito aun cuando la obra no esté concluida, ya sea para departamentos en construcción o para terrenos aún no subdivididos. **La norma también prevé su aplicación sobre el derecho real de superficie, incluyendo rasante, vuelo y subsuelo.** --- **OTRAS NOTICIAS:** River Plate mete quinta en el mercado: Juanfer, Portillo y Galarza al caer --- **El esquema permite que los créditos estén garantizados por una parte específica del inmueble, incluso antes de que se inscriba la subdivisión definitiva.** Para avanzar, se exige que los inmuebles estén libres de gravámenes o con deudas reconocidas por el acreedor; cuenten con un proyecto urbanístico claro; y que las partes acuerden expresamente la división del crédito y la garantía.***“Se trata de una herramienta para destrabar el financiamiento de viviendas en etapas tempranas”,*** señalaron funcionarios. **Las hipotecas divisibles podrán cederse, integrarse a fideicomisos, ser securitizadas o utilizadas para la emisión de letras hipotecarias, conforme a las normativas vigentes.** Este paso abre nuevas posibilidades para el mercado financiero y habilita esquemas más complejos de fondeo. Desde el sector inmobiliario valoraron la iniciativa como un cambio que podría acelerar proyectos en pausa. --- **OTRAS NOTICIAS:** L-Gante se tiró de un balcón en Europa y desató la locura en redes --- Uno de los objetivos centrales de esta medida es**revertir el impacto que tuvo la falta de instrumentos adecuados sobre la oferta de créditos hipotecarios.** En la práctica, **la ausencia de hipotecas divisibles limitaba la financiación de obras nuevas,**ya que impedía respaldar legalmente unidades que aún no existían como tales. Con este nuevo marco, **los compradores podrán solicitar un préstamo sobre una unidad aún no individualizada, pero que formará parte de un conjunto con subdivisión proyectada.** Esto equipara las condiciones con aquellas operaciones realizadas sobre propiedades ya terminadas, y puede facilitar la decisión de compra desde el inicio de la obra. --- **OTRAS NOTICIAS:** Chubut refuerza su salud pública con estudiantes de Medicina de Mar del Plata --- **También se espera que la medida incentive la participación del sistema financiero, al permitirle articular nuevos productos con mayor previsibilidad jurídica.** La posibilidad de dividir garantías y créditos otorga mayor flexibilidad a bancos, fondos y agentes del sector, en línea con lo que ya ocurre en otros países con modelos similares. El Ejecutivo aclaró que esta reglamentación se enmarca en la aplicación del Decreto 1017/2024 y busca una implementación efectiva de la figura, adaptada a la normativa argentina. Las autoridades sostienen que esto **beneficiará tanto a compradores individuales como a desarrolladores, y permitirá ampliar el universo de viviendas financiables en todo el país.** Fuente: NA. --- *Contenido creado y optimizado para IA con [Medios CMS](https://medios.io)* — Plataforma profesional para la gestión de medios digitales y portales de noticias.