MIAMI: 35 EDIFICIOS DE LUJO EN RIESGO POR HUNDIMIENTOS GRADUALES
La Universidad de Miami detectó hundimientos en terrenos bajo rascacielos en zonas costeras. Este fenómeno alerta la estabilidad de edificaciones emblemáticas.
Un análisis realizado por la Universidad de Miami identificó hundimientos graduales en el terreno bajo 35 edificios de lujo en áreas como Sunny Isles Beach, Miami Beach, Surfside y Bal Harbour.
Los investigadores detectaron cambios milimétricos en el suelo utilizando tecnología satelital avanzada. Este fenómeno afecta principalmente a Sunny Isles Beach, donde el 70% de los edificios al norte muestran signos de movimiento.
Los edificios afectados incluyen rascacielos icónicos como Porsche Design Tower, Ritz-Carlton Residences, y Jade Ocean Condos, entre otros. Estas propiedades representan importantes activos del mercado inmobiliario.
El estudio reveló que la subsistencia en los terrenos responde a dos factores principales: vibraciones por actividades de construcción y movimientos constantes de agua en terrenos porosos.
La construcción de rascacielos genera vibraciones que compactan las capas de arena y piedra caliza bajo las estructuras. Esto provoca desplazamientos graduales del terreno hacia abajo.
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El flujo constante de agua, ya sea por mareas o tormentas, agrava el fenómeno. Miami se encuentra sobre una base de piedra caliza porosa que facilita la filtración de agua y crea inestabilidad.
Entre 2016 y 2023, el hundimiento registrado varió entre 2 y 8 centímetros. Aunque estas cifras parecen pequeñas, la subsistencia diferencial podría comprometer las estructuras.
Los hundimientos diferenciales generan tensiones en los edificios. Estas tensiones pueden manifestarse en grietas, desalineaciones y problemas en plomería y electricidad.
El terreno costero compuesto por piedra caliza y arena presenta una resistencia limitada frente a las presiones de edificios de gran altura. Esto aumenta la vulnerabilidad de las construcciones.
El aumento del nivel del mar también contribuye al problema. Las zonas costeras de Miami están expuestas a fenómenos que exacerban los riesgos estructurales.
Los investigadores destacan la importancia de inspecciones regulares en las edificaciones afectadas. Estas revisiones podrían prevenir problemas mayores a futuro.
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El colapso de Champlain Towers South en 2021 es un recordatorio de los riesgos. Aunque no relacionado directamente con hundimientos, evidenció la necesidad de monitoreo constante.
Las autoridades locales y estatales analizan posibles soluciones para abordar la situación. Los desarrolladores y propietarios están cada vez más preocupados por el impacto financiero.
El mercado inmobiliario podría enfrentar desafíos significativos. Los compradores podrían mostrarse reticentes a invertir en propiedades en áreas con riesgo de hundimiento.
Los expertos subrayan que el fenómeno no implica un colapso inminente, pero requiere atención inmediata. Las zonas más afectadas necesitan medidas de mitigación urgentes.
Los materiales menos resistentes en los terrenos costeros dificultan la estabilidad. Este problema es único en ciudades como Miami, construidas sobre formaciones geológicas porosas.
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