Costantini se queda con el terreno más caro del Estado y planea un mega distrito urbano en Palermo
Actualidad07/10/2025
Sergio Bustos
El predio millonario.
La desarrolladora Consultatio, de Eduardo Costantini, se adjudicó el terreno más caro subastado por el Estado argentino, ubicado en una de las zonas más codiciadas de Palermo. La operación alcanzó los US$127 millones, superó en un 56% la base inicial y marcó un récord absoluto dentro del Régimen 950/24 de venta de activos públicos.
El lote, de 44.000 m², está en Avenida Cerviño y Bullrich, frente a la Mezquita Rey Fahd y al Sanatorio La Trinidad. El predio pertenece al Estado Mayor General del Ejército y se encuentra bajo concesión hasta 2026. Hoy funciona allí el complejo Portal Palermo, con Jumbo y Easy como principales locatarios.
La subasta, realizada de forma virtual, tuvo una puja intensa entre Consultatio, Coto, Ragsha y Cencosud, actual concesionaria. La propuesta de Costantini se impuso tras varias ofertas que elevaron el precio muy por encima de las previsiones del mercado.
“Fue una disputa muy reñida, pero estamos muy felices porque vamos a poder cumplir el sueño de desarrollar un distrito que mezcle el diseño, el arte y la arquitectura”, celebró Costantini tras el cierre.
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La compañía invertirá más de US$350 millones para crear un nuevo distrito urbano de usos mixtos, con viviendas, oficinas, locales comerciales, parques, esculturas y espacios públicos. Según adelantó, la construcción comenzará dentro de un año, luego de la etapa de diseño general.
De acuerdo con el Código Urbanístico U86, el comprador deberá ceder el 65% de la superficie total como espacio público, financiando plazas, veredas y nuevos accesos. El 35% restante podrá destinarse a usos residenciales, comerciales, culturales, hoteleros o recreativos.
El proyecto contempla edificaciones de hasta 21 metros de altura, con retiros obligatorios y restricciones que buscan preservar la armonía con el entorno urbano y patrimonial. Dentro del terreno se encuentra el Pabellón del Centenario, protegido como Monumento Histórico Nacional, que no forma parte de la venta y mantiene límites de construcción a su alrededor.
“Lo que más nos atrae de la zona es la ubicación y su escala. Siempre nos gustan los proyectos que tienen escala porque nos da la posibilidad de desarrollar la parte creativa”, explicó el empresario.
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La AABE destacó que la subasta se realizó “con total normalidad” y remarcó que la venta forma parte de la política oficial de generar ingresos fiscales mediante la venta de inmuebles ociosos o subutilizados. En los últimos meses, el organismo concretó ocho operaciones por más de US$78 millones, pero ninguna de esta magnitud.
Desde el sector inmobiliario, Carlos Spina, presidente de la AEV, sostuvo que la operación “es una señal positiva si forma parte de un proyecto que genere inversión, empleo y actividad económica”. Y agregó: “En términos generales, que el Estado subaste bienes me parece saludable por esos motivos”.
La adquisición refuerza la estrategia de Consultatio de consolidar grandes desarrollos urbanos en el norte porteño. A esta compra se suma el lote adquirido en Las Cañitas en 2023 y los proyectos en Uruguay y Catalinas Norte, donde la empresa construye tres torres de oficinas y viviendas premium.
“Queremos crear un espacio donde el arte y la arquitectura convivan con la vida cotidiana. Este terreno lo permite por su tamaño, su ubicación y su potencial”, remarcó Costantini.
El Gobierno celebró la subasta récord como “una señal de confianza del sector privado en la recuperación del valor del suelo urbano y en la transparencia de los procesos públicos”. El nuevo distrito promete transformar el paisaje de Palermo y convertirse en un epicentro de inversión inmobiliaria.
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