Concejales analizan la ocupación de espacio público y acuerdan una compensación

Chubut25/11/2025

Concejo Deliberante de Puerto Madryn imagen ilustrativa generada por LA17

La discusión sobre la ocupación indebida de un espacio público en la zona norte de Puerto Madryn abrió un debate amplio en el Concejo Deliberante, luego de que se detectara que un edificio avanzó sobre metros que pertenecían al municipio. El tema fue abordado en una entrevista en “El Quinto Poder”, donde el concejal Federico Garitano explicó los motivos del acuerdo alcanzado y el proceso que permitió resolver la situación.

Durante la entrevista, Garitano señaló que “la ocupación de un pedazo del espacio público, en una construcción donde se debería mantener una distancia, no se mantuvo”, y que el análisis del expediente derivó en una compensación acordada con los empresarios involucrados. Según expresó, “se terminó aprobando eso en el mecanismo de doble lectura”, lo que habilita una audiencia pública y una nueva votación antes de autorizar el uso de tierras municipales.

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El concejal detalló que se trata de “un espacio de 3 metros, 12 metros cuadrados en total” ubicado en un sector de edificios. Indicó que el balcón de una torre ocupó superficie del municipio, lo que impedía avanzar con trámites de titularidad para los propietarios. Por ese motivo, “era un espacio que no estaba siendo utilizado, y se pasó a dominio del privado a través de este mecanismo”, mediante una compensación establecida por el Ejecutivo.

Garitano explicó que el acuerdo incluyó la instalación de transformadores en distintos barrios, debido a que “se le exigió una compensación para normalizar la situación de servicios básicos en algunas familias de la ciudad”. El expediente estuvo más de cuatro meses en tratamiento y, de acuerdo con lo expresado en el programa, obtuvo apoyo mayoritario de las bancas.

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En la entrevista también recordó que esta herramienta prevista en la Carta Orgánica ya se aplicó en otra oportunidad. “Es la segunda vez que se utiliza, la primera fue con el club de rugby”, señaló, al repasar casos previos donde se recurrió al mecanismo de doble lectura para regularizar situaciones dominiales.

El edil remarcó que la irregularidad motivó una multa y que el valor de los transformadores representa una inversión considerable. Aún así, planteó que existe un problema recurrente en el ámbito inmobiliario: “termina siendo beneficioso para el constructor pagar la multa antes que hacerlo como corresponde”, lo que lleva a que algunas edificaciones excedan los límites de ocupación o ignoren el proceso formal de aprobación de planos.

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Garitano afirmó que “la idea es que esto no se convierta en algo habitual” y sostuvo que el municipio debe mantener criterios estrictos para proteger el espacio público. También explicó que muchas excepciones llegan al Concejo cuando las propiedades cambian de manos y los nuevos dueños detectan irregularidades que impiden regularizar su documentación.

El concejal señaló que la multa resulta baja en comparación con el valor inmobiliario de la zona, lo que obliga a revisar criterios. En palabras de Garitano, “la multa termina siendo irrisoria para lo que es el negocio inmobiliario en sí”, lo que abre el debate sobre mecanismos más eficaces para desalentar la ocupación de metros no autorizados.

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Garitano insistió en que el caso debe servir como antecedente para evitar futuras dificultades y garantizar que el ordenamiento urbano se cumpla. “Me parece que la manera es esta”, afirmó, remarcando que el expediente refleja la importancia de controlar y corregir irregularidades antes de que las obras avancen.