Edificios, expensas y convivencia: crece en Madryn la demanda de administradores de consorcios
Enfoques11/03/2026
REDACCIÓNEl desarrollo habitacional de la ciudad impulsa nuevos servicios profesionales para gestionar edificios y mejorar la transparencia en el manejo de expensas y mantenimiento.
El crecimiento urbano de Puerto Madryn empezó a modificar la vida cotidiana en muchos edificios de la ciudad. Con más desarrollos inmobiliarios y mayor densidad habitacional, la administración de consorcios se convirtió en un servicio cada vez más demandado por propietarios e inquilinos.
Ese cambio en la dinámica urbana fue uno de los temas abordados en una entrevista radial con Cintia Menéndez, integrante de R&M Servicios Integrales, una empresa local que comenzó a trabajar recientemente en la administración de propiedades horizontales.
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Según explicó, la iniciativa surgió al observar el aumento de edificios y complejos habitacionales en la ciudad. “Arrancamos en diciembre del año pasado y surgió de ver todo el desarrollo habitacional y la cantidad de edificios que se están haciendo en Puerto Madryn”, señaló.
La administración de consorcios implica mucho más que el cobro de expensas. En la práctica incluye la gestión de mantenimiento, contratación de servicios, manejo contable y resolución de conflictos entre vecinos que comparten espacios comunes.
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Para cubrir ese abanico de tareas, el servicio se apoya en un equipo profesional. “Nos dedicamos puntualmente a la administración de consorcios y tenemos un equipo tanto de contadores como de abogados para abarcar todos los frentes que conlleva una administración de propiedad horizontal”, explicó Menéndez.
En ciudades donde este tipo de servicios aún no está completamente formalizado, muchas administraciones suelen quedar en manos de vecinos o inmobiliarias. Esa modalidad, según plantean los especialistas del sector, no siempre permite abordar todos los aspectos legales y administrativos que requiere la convivencia en edificios.
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La regulación también presenta diferencias entre provincias. De acuerdo con lo expuesto en la entrevista, en Argentina existen jurisdicciones que cuentan con sistemas más formalizados para la actividad, mientras que en otras el sector aún funciona con esquemas más flexibles.
En ese contexto, el manejo de expensas aparece como uno de los puntos que más inquieta a los vecinos. Los gastos deben diferenciarse entre expensas ordinarias, que corresponden al funcionamiento habitual del edificio, y expensas extraordinarias, vinculadas a reparaciones o trabajos específicos.
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Para mejorar la transparencia en ese proceso, algunas administraciones comenzaron a incorporar herramientas tecnológicas. Estas plataformas permiten que propietarios e inquilinos consulten los movimientos del consorcio, las facturas de proveedores y el estado de pagos desde el teléfono celular.
Menéndez explicó que este tipo de sistemas facilita el control y el acceso a la información. “Vos podés entrar desde una aplicación con tu celular y ver el desglose de lo que pagaste, cuánto debés y cómo va la administración”, detalló.
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Además de la gestión cotidiana de edificios, la empresa impulsó una capacitación abierta sobre propiedad horizontal destinada a administradores, inmobiliarias, estudiantes y vecinos interesados en el tema.
La actividad se realizará en Puerto Madryn con una jornada de aproximadamente cuatro horas y contará con especialistas invitados de una institución vinculada a la regulación del sector en la provincia de Buenos Aires.
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La convocatoria superó las expectativas iniciales. Según indicaron desde la organización, la inscripción alcanzó alrededor de 70 participantes, lo que refleja el interés creciente por la profesionalización de la administración de consorcios en la ciudad.
El crecimiento de edificios en Madryn plantea nuevos desafíos vinculados a la convivencia, el mantenimiento de espacios comunes y la transparencia en la gestión de gastos. En ese contexto, la profesionalización de la actividad aparece como una tendencia que empieza a consolidarse.
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