Rechazan el planteo de una empresa que pretendía cobrar una calle en Madryn

La disputa por un terreno en Puerto Madryn terminó con un revés judicial para una empresa que buscaba una compensación económica tras asegurar que había cedido parte de su propiedad. El caso llegó hasta el Superior Tribunal de Justicia del Chubut, que finalmente confirmó el rechazo de la demanda y cerró la puerta a cualquier resarcimiento.

El conflicto gira en torno a una parcela donde hoy se levanta el conocido Hotel Territorio. La firma Atlas de la Patagonia S.A. había iniciado acciones legales contra el municipio en 2019, con el objetivo de anular una resolución y obtener dinero por una supuesta cesión obligada de tierras para abrir la calle José Pallardo.

Sin embargo, la reconstrucción de los hechos fue clave para el desenlace. Según quedó acreditado en el expediente, la calle ya existía de hecho cuando la empresa compró el inmueble en 2004. Ese dato modificó por completo el eje del reclamo, ya que la ocupación del espacio no era nueva ni producto de una decisión posterior del municipio.

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Los antecedentes registrales también jugaron un papel central. Documentación notarial de 1999 mostró que el dueño anterior había vendido el terreno con una reducción en el precio, justamente porque la superficie estaba afectada por la traza de la calle. Esa operación previa marcó el límite de los derechos que luego adquirió la empresa demandante.

En su voto, la ministra Silvia Alejandra Bustos fue contundente al señalar que la firma no pudo demostrar hechos esenciales. “Nadie puede transmitir a otro un derecho mejor o más extenso que el que gozaba”, sostuvo, al explicar que la empresa compró el lote con pleno conocimiento de la situación existente.

El tribunal consideró que nunca existió una cesión forzada ni una pérdida patrimonial posterior a la compra. Por el contrario, entendió que la empresa intentó reclamar por una superficie que nunca integró efectivamente su dominio ni estuvo bajo su posesión real.

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Además, los jueces cuestionaron la estrategia de la apelación. Para el Superior Tribunal, el recurso presentado no logró desarmar los argumentos de la Cámara de Apelaciones y se limitó a expresar una disconformidad sin sustento técnico. Esa debilidad resultó determinante para que el planteo fuera desestimado.

El fallo contó con la firma de cinco de los seis ministros del cuerpo: Andrés Giacomone, Camila Banfi Saavedra, Silvia Bustos, Mario Vivas y Ricardo Napolitani. En conjunto, coincidieron en que no hubo errores en la valoración de las pruebas, entre ellas pericias de agrimensura y estudios de títulos.

Con la decisión ya firme, la empresa no solo quedó sin compensación sino que también deberá afrontar las costas del proceso. El caso deja en evidencia la importancia de verificar con precisión el estado jurídico y físico de un inmueble antes de concretar una compra, especialmente cuando existen afectaciones previas al uso público.