El Ensanche Sur habilita lotes para entidades deportivas, sanitarias, educativas y comercios

La iniciativa parlamentaria para modificar y prorrogar la cesión de 520 hectáreas pertenecientes a la Armada Argentina en la zona sur de Puerto Madryn obtuvo el visto bueno de las comisiones del Senado de la Nación.

Las modificaciones técnicas introducidas al texto original quieren destrabar un proceso de urbanización que permanecía paralizado por trabas de carácter administrativo desde su aprobación en el año 2021. En diálogo exclusivo con el programa El Quinto Poder por #LA17, la senadora nacional Edith Terenzi detalló el alcance de la reforma que busca redefinir el plano de expansión de la ciudad costera hacia los límites del único sector geográfico que posee disponible para el crecimiento habitacional.

La propuesta legislativa introduce una cláusula operativa que habilita la participación de personas jurídicas en la adjudicación de los lotes, abriendo la posibilidad de instalar infraestructura comunitaria y de servicios básicos. “Entonces acá no hay, como se pretende instalar, un emprendimiento inmobiliario, simplemente es tratar de que haya personas jurídicas, que coloquen el kiosco, la panadería, la farmacia y el supermercado”, precisó la legisladora nacional. Terenzi fundamentó los cambios en base a los criterios de planificación aportados por el urbanista Fabio Quetglas, quien advierte sobre la inviabilidad de consolidar un formato de ciudad alejado de los centros de abastecimiento.

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El diseño del nuevo esquema de desarrollo contempla la reserva de superficies específicas para el funcionamiento de entidades deportivas, centros sanitarios y establecimientos educativos integrados al barrio. La senadora mencionó como ejemplo la situación del Puerto Madryn Rugby Club como una de las personas jurídicas que cumple un rol social central al ofrecer actividades recreativas a miles de niños y adolescentes de la región. El proyecto actual establece una prórroga formal hasta el año 2031 para que la administración municipal de Gustavo Sastre pueda completar la ejecución de las obras viales y de servicios que exige la transferencia originaria de la propiedad.

La parlamentaria aclaró que la iniciativa no representa una propuesta de su autoría exclusiva, sino la continuidad institucional de una estrategia impulsada originalmente en la Cámara de Diputados de la Nación. El texto replica los mismos términos técnicos que había elaborado la legisladora de mandato cumplido Eugenia Alianello, cuya tramitación previa había quedado frenada en las comisiones de la cámara baja. Terenzi remarcó que las gestiones actuales cuentan con el respaldo pleno de la intendencia y la viceintendencia de la ciudad del Golfo Nuevo, priorizando el beneficio de la comunidad local por encima de las especulaciones de tipo partidario.

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La estrategia de saltear las vías administrativas tradicionales responde a los reiterados fracasos que sufren los municipios provinciales al tramitar expedientes de regularización dominial ante las oficinas del Poder Ejecutivo en Buenos Aires. Las autoridades del Congreso Nacional optaron por recurrir a leyes de cesión directa de tierras debido a la ineficacia que le atribuyen a la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE). Según la perspectiva de los legisladores patagónicos, los intendentes del interior consumen años de gestiones enviando documentación catastral a las dependencias oficiales de la AABE sin recibir respuestas operativas concretas.

Este mismo mecanismo de transferencia legal gratuita se está aplicando en simultáneo para resolver la precariedad habitacional de diversos sectores periféricos y edificaciones históricas en el Valle Inferior y la meseta. La senadora detalló que coordina carpetas técnicas con el intendente de Trelew, Gerardo Merino, para transferir parcelas del INTA destinadas a la regularización de los barrios Moreira 4 y Costanera. Las presentaciones legislativas incluyen además un reclamo formal sobre el antiguo distrito militar de Trelew, un edificio histórico del año 1930 que funcionó originalmente como la primera sede municipal de esa localidad.

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La senadora nacional manifestó su disposición para unificar los antecedentes cartográficos de la costa atlántica si las instituciones del sector turístico le acercan la documentación correspondiente a los límites de la reserva natural. “Ojalá pueda aprovechar este año y medio que me queda para seguir avanzando en ese tipo de situaciones que son muy engorrosas porque son muy burocráticas”, reconoció la legisladora chubutense durante la entrevista radial. La celeridad obtenida en el dictamen para las tierras de Puerto Madryn abre una ventana de oportunidad política para avanzar con el resto de las propiedades bajo órbita federal.

La aprobación definitiva del texto modificado en el recinto del Senado dejará en manos del municipio local la potestad de firmar los convenios de urbanización mixta con las empresas constructoras y los comercios minoristas. El debate legislativo pondrá a prueba la cohesión de los representantes de las distintas fuerzas políticas provinciales ante una demanda de tierras que condiciona el acceso a la vivienda de las familias madrynenses. Las próximas semanas serán determinantes para observar si el criterio de celeridad express que pide el Congreso nacional consigue vencer los plazos burocráticos que todavía persisten en las estructuras del Estado central.

Fuente: #LA17