Neuquén capital experimenta un auge inmobiliario impulsado por el crecimiento de Vaca Muerta

La actividad petrolera en la provincia generó alta demanda de viviendas y oficinas, superando la oferta y acelerando nuevos desarrollos inmobiliarios y comerciales.

La balanza comercial energética registró un superávit histórico de 1.402 millones de dólares durante abril de 2026, impulsado por el auge de Vaca Muerta. Este incremento significativo en las exportaciones y la reducción de importaciones refleja el profundo cambio que experimenta la economía regional y nacional.

El crecimiento sostenido de la actividad petrolera en la Cuenca Neuquina generó una demanda de viviendas, oficinas y alquileres corporativos en Neuquén capital que supera la oferta. Esta situación alteró de manera significativa el mercado inmobiliario local, distinto al comportamiento general del resto del país.

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La provincia alcanzó un récord histórico en abril de 2026 al aportar el 70,5% del petróleo producido en el país. Sobre un total nacional de 891.704 barriles diarios, más de dos tercios de la extracción argentina provinieron de Neuquén, con un 97% de ese volumen siendo petróleo no convencional de Vaca Muerta.

Este desempeño productivo también se reflejó en las finanzas externas. Durante el primer semestre del año, el saldo positivo de la balanza comercial energética se acercó a los 7.000 millones de dólares. Estimaciones privadas proyectan que el cierre anual podría oscilar entre los 12.000 y 15.000 millones de dólares.

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Aunque la producción se concentra en Añelo y otras áreas de la cuenca, la capital provincial alberga gran parte de la estructura administrativa y logística del sector. Allí operan empresas petroleras, firmas de servicios especializados, consultoras y proveedores vinculados con la industria.

Esa concentración de actividades sostiene una demanda permanente de inmuebles y provocó una escasez de alquileres. Esta situación afecta especialmente a profesionales, ejecutivos y trabajadores vinculados con el sector energético que buscan residir en Neuquén capital.

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En respuesta a esta demanda, comenzaron a multiplicarse los proyectos residenciales y corporativos. Algunos desarrolladores incorporaron esquemas de inversión fraccionada, que permiten participar en los emprendimientos mediante aportes de menor escala para inversores particulares e institucionales.

Uno de los desarrollos destacados en este segmento es Next Neuquén, ubicado en el barrio Santa Genoveva. Este proyecto está en etapa de construcción con avance sostenido y apunta al mercado de alquileres ejecutivos, buscando captar inversores interesados en la revalorización del activo.

Las proyecciones energéticas alimentan las expectativas del sector inmobiliario al prever un crecimiento significativo. Los planes de expansión proyectan triplicar la producción de petróleo y aumentar un 150% la de gas natural hacia el final de la década, con inversiones de entre 40.000 y 50.000 millones de dólares.