Los precios de los alquileres subieron un 32,6% y el stock de departamentos alcanzó un récord
Actualidad11/08/2026
REDACCIÓNEl IDECBA informó que el incremento interanual de los alquileres en la Ciudad se alineó con el Índice de Precios al Consumidor porteño.
El stock de departamentos en alquiler en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) alcanzó un nuevo máximo histórico durante el segundo trimestre del año. Las publicaciones de unidades disponibles en pesos fueron un 30,0% superiores a las registradas en los primeros tres meses, superando en un 9,0% el récord observado en julio-septiembre de 2025.
En ese marco, los alquileres de departamentos usados en CABA experimentaron una suba interanual promedio del 32,6% en el segundo trimestre. Este porcentaje se mantuvo prácticamente en línea con la variación estimada por el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA), que fue del 32,7%.
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El reporte del IDECBA detalló que la variación de los precios publicados del metro cuadrado en alquiler para departamentos usados fue del 32,0% para los monoambientes. Las unidades de 2 ambientes registraron un alza del 31,0%, mientras que los departamentos de 3 ambientes mostraron un incremento del 34,8% durante abril, mayo y junio.
El organismo porteño destacó que la «tendencia hacia la convergencia se verifica desde hace cinco trimestres». Esto evidencia una evolución muy similar entre los valores de publicación de los alquileres usados y el nivel general de precios de la Ciudad de Buenos Buenos Aires.
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En los departamentos de 1 y 2 ambientes, la variación interanual evidenció una desaceleración de 2,7 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior. Por el contrario, en las unidades de 3 ambientes, el incremento interanual se aceleró en 2,5 puntos porcentuales.
Las valuaciones promedio de las unidades base alcanzaron cifras significativas en el periodo analizado. Los monoambientes promediaron $565.658, las unidades de 2 ambientes se ubicaron en $764.485, y los departamentos de 3 ambientes registraron un promedio de $1.174.304.
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Respecto a los precios por barrio para monoambientes, Saavedra lideró con $624.268, seguido por Palermo y Núñez, con $613.037 y $612.301 respectivamente. En contraste, las publicaciones más accesibles se encontraron en Liniers ($483.648) y Constitución ($484.900).
Para los departamentos de 2 ambientes, Saavedra también presentó la mayor valuación con $880.824, seguido por Núñez con $870.185. Las opciones más económicas para esta tipología se observaron en Constitución ($635.720) y Floresta ($649.581).
En el segmento de 3 ambientes, Núñez registró los alquileres más costosos con $1.406.326, seguido por Villa Urquiza con $1.353.564. Los valores más bajos para esta categoría se encontraron en Montserrat ($913.360) y Balvanera ($956.852).
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