edificio Rambla
"Lo habitacional siempre es tema"; afirmó Walter Kobak al comenzar la entrevista con #MODO17. "El alquiler influye mucho dentro de los ingresos familiares y sigue generando preocupación"; sostuvo. Por un lado, los propietarios buscan una renta estable. Por el otro, los inquilinos deben destinar gran parte de sus ingresos al pago mensual.
"Hoy, un departamento de dos ambientes ronda los 500 000 pesos"; explicó Kobak. Ese monto representa entre el 30 y 35% de los ingresos de una familia tipo. "A nivel nacional, este porcentaje se repite, aunque sabemos que hay casos particulares más complejos"; aclaró. La ubicación también incide: en zona sur, un departamento similar puede costar hasta 850 000 pesos.
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El representante inmobiliario detalló que la derogación de la ley anterior facilitó contratos más cortos. "Ahora se pueden hacer acuerdos por períodos breves y con actualizaciones cada tres o cuatro meses"; expresó. Esto generó mayor previsibilidad y alivió tensiones entre propietarios e inquilinos.
"Muchos propietarios volvieron al mercado"; destacó. La flexibilización normativa atrajo a quienes antes preferían el alquiler temporario. "La falta de una buena temporada turística también incentivó el regreso al alquiler tradicional"; señaló. Esta nueva dinámica aumentó la oferta y generó más opciones para quienes buscan alquilar.
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En cuanto a la compraventa, subrayó un cambio llamativo: "Sorprende la cantidad de jóvenes que averiguan y acceden a créditos hipotecarios"; afirmó. La clave está en los préstamos del Banco del Chubut. "Las tasas son realmente bajas, del 3,5%, lo que hace viable el sueño de la casa propia"; remarcó.
"Antes, los jóvenes creían imposible llegar a ser propietarios"; explicó Kobak. Sin embargo, el escenario se transformó. "Muchos pensaban que a los jóvenes no les interesaba tener un techo propio. La realidad es que no podían, hoy la posibilidad existe"; enfatizó.
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Respecto a los valores de mercado, aclaró: "No nos ponemos de acuerdo entre corredores. Si alguien pide de más, la propiedad queda vacía. El mercado regula solo"; sostuvo. Los precios deben ajustarse a lo que el mercado local está dispuesto a pagar.
La Cámara de Corredores Inmobiliarios cumple un rol clave. "Nos reunimos para tratar temas que afectan a propietarios e inquilinos. Buscamos soluciones que no perjudiquen a ninguna de las partes"; subrayó.
Kobak también se refirió a la relación entre corredores inmobiliarios. "No todos los matriculados están asociados a la Cámara. Invitamos a que se sumen porque los temas que tratamos son de suma importancia"; indicó. La unión del sector contribuye a un mercado más estable y transparente.
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Finalmente, dejó una reflexión: "El alquiler es necesario, pero es plata perdida. En cambio, pagar una cuota por una propiedad propia es construir un capital para toda la vida".
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