Trelew impulsa una ordenanza para expropiar inmuebles que no avancen en cinco años
Chubut23/11/2025
Sergio Bustos
Polémico proyecto de expropiación.
Los dueños tendrán plazos estrictos para presentar proyectos, iniciar obras y terminarlas, con fuertes sanciones económicas y la posibilidad de expropiación tras cinco años de inactividad.
El Municipio de Trelew presentó un proyecto de ordenanza que apunta a resolver una de las problemáticas más visibles del ejido urbano: los terrenos baldíos, las obras paralizadas y las edificaciones ruinosas que, según el Ejecutivo, generan “pasivos urbanos” que frenan la integración de la ciudad. La iniciativa permite incluso expropiar inmuebles que no registren avances durante cinco años.
La propuesta fue ingresada en la última sesión del Concejo Deliberante y establece la creación del Registro Municipal de Inmuebles Baldíos / Edificación Paralizada. Según un relevamiento efectuado por diferentes áreas municipales, ya se identificaron 167 inmuebles en estas condiciones dentro de la ciudad.
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La presidenta del bloque de Juntos por el Cambio, Claudia Solís, explicó que la medida busca “recuperar esos espacios y motorizar la ciudad”. La edil sostuvo que los inmuebles abandonados “generan focos de insalubridad, inseguridad y deterioro urbano” y que su proliferación “afecta la convivencia y debilita el tejido social”.
El proyecto define tres categorías: inmueble baldío, sin ningún tipo de construcción; edificación derruida, con daños estructurales que impiden su uso; y edificación paralizada, obras detenidas por más de doce meses. En todos los casos se identificará al titular dominial registrado.
Los propietarios incluidos en el Registro deberán cumplir plazos estrictos. En un máximo de dos años deberán presentar un proyecto ante la Dirección de Obras Particulares, y una vez aprobado, tendrán un año para iniciar los trabajos. El plazo para concluidos es de cuatro años desde la inclusión en el Registro, por lo que el proceso completo no puede superar cinco años.
Si no hay avances, el artículo 11 de la iniciativa habilita a declarar el inmueble de utilidad pública y sujeto a expropiación. Para el Ejecutivo, la expropiación no es el primer objetivo, sino “la herramienta última” para evitar que propiedades improductivas permanezcan décadas en estado de abandono.
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A la par, la ordenanza incorpora sanciones económicas. Los inmuebles registrados recibirán un incremento del 50% en la Tasa de Servicios Urbanos, y en caso de incumplimiento, se aplicará un gravamen especial progresivo por cinco años, con un aumento anual del 50% sobre la tasa vigente. Vencido ese plazo sin avances, se cobrará la alícuota máxima prevista por la normativa fiscal.
El Municipio podrá otorgar prórrogas excepcionales cuando existan razones justificadas, como litigios sucesorios, situaciones de vulnerabilidad social o causas de fuerza mayor que impidan avanzar con la obra o el mantenimiento del inmueble.
Solís remarcó que el propósito de la medida es “tener un gesto amigable con los vecinos”, ya que funcionarios municipales visitarán cada inmueble registrado para evaluar su situación. “El fin es motorizar la ciudad con una planificación organizada y evitar cualquier especulación económica”, expresó la concejal.
El relevamiento municipal ya incluye direcciones en varias categorías. En el rubro “vacío”, aparecen inmuebles en Marconi y Colombia, pasaje Salta Norte, E. Roberts, Moreno 36, A. Mathews 134, Ecuador 48, Belgrano 25, Ecuador 437 y en Avenida Rawson al 599 y 777, entre otros. En “construido ruinoso” figuran propiedades en Marconi 439 y 538, pasaje Posadas 365, Urquiza 424, Moreno 253 y Sarmiento 364 y 484. En “proceso de construcción sin terminar” se listan inmuebles en Italia y Sarmiento, Av. Fontana 449, San Martín y pasaje Tucumán y La Rioja 230.
Con la propuesta en tratamiento, el Concejo Deliberante deberá ahora analizar el proyecto en comisiones. Si obtiene dictamen, pasará al recinto para su discusión final. El Ejecutivo confía en que la ordenanza se convierta en ley municipal y marque un punto de inflexión en la planificación urbana de Trelew.
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