"Que no se pongan palos en la rueda" y se aprueben los 7.000 lotes del Ensanche Sur

Chubut03/06/2026

El intendente Gustavo Sastre demandó que los bloques legislativos no demoren la aprobación del megaplan habitacional. Ante el freno de los fondos nacionales, el municipio diseñó un esquema alternativo de inversión.

La reactivación del debate legislativo alrededor del desarrollo habitacional planificado para el sector sur de la ciudad generó una masiva respuesta por parte de las familias que aguardan el acceso a la tierra propia. En una entrevista con #LA17, el intendente Gustavo Sastre reveló el impacto social inmediato que provocó la reaparición del proyecto urbanístico en la agenda pública de las últimas jornadas. "Desde que ha salido la noticia nuevamente en estos últimos días, es incalculable, les mostraría la cantidad de mensajes de gente apoyando y pidiendo que salga este proyecto urbanístico", graficó el jefe comunal, remarcando la urgencia comunitaria que rodea al expediente.

La propuesta oficial se encuentra bajo análisis técnico de las distintas bancadas tras haber ingresado formalmente a las comisiones de trabajo del Poder Legislativo local para su evaluación integral. "Ayer sabemos que estuvo en discusión el tema también dentro del Consejo Deliberante, así que esperemos que se pueda acompañar, que no se pongan palos en la rueda, que avancemos definitivamente", exhortó el mandatario municipal. La conducción de la intendencia busca evitar dilaciones burocráticas en el recinto, argumentando que la estructura administrativa del municipio ya completó la totalidad de las etapas técnicas previas que le correspondían.

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La envergadura de la traza diseñada para el Ensanche Sur posiciona a la iniciativa como una de las intervenciones de ordenamiento territorial más ambiciosas de la historia moderna de la localidad del golfo. "Es una posibilidad histórica, estamos hablando cerca de 7.000 lotes y creo que es algo que pocas veces vamos a tener la oportunidad de realizar una urbanización tan importante para la ciudad", detalló el funcionario madrynense. El megaproyecto habitacional apunta a cubrir el bache de demanda de suelo urbano que arrastra la clase trabajadora nativa y por adopción que se radicó en la región en la última década.

El desarrollo de las tierras debió sortear severos obstáculos macroeconómicos derivados de la modificación drástica en las políticas de obra pública implementadas por la administración central de la Nación. El diseño original del loteo contemplaba el financiamiento de los servicios esenciales mediante partidas presupuestarias federales, una vía que quedó completamente obturada tras el recambio de autoridades en la Casa Rosada. "Hemos realizado una preinscripción donde luego se tuvo que dilatar todo cuando se cambió el gobierno nacional y que frenó algunas gestiones que veníamos llevando para la gestión de los servicios", precisó Sastre en los estudios de la radio.

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La parálisis de los fondos nacionales obligó a los equipos técnicos de la secretaría de desarrollo urbano local a reconfigurar la matriz económica del proyecto para evitar el abandono de los terrenos. Ante la imposibilidad de recibir asistencia externa, la intendencia estructuró una modalidad alternativa de financiamiento basada en la inversión privada y el recupero de costos a través de licitaciones de servicios en los mismos lotes. Este mecanismo de emergencia permitirá dotar de redes de agua, luz y cloacas a las manzanas sin descapitalizar las arcas del tesoro municipal.

El control operativo del desarrollo urbanístico se concentrará en las resoluciones que adopte un ente mixto especial creado específicamente para garantizar la transparencia de las adjudicaciones. "Es todo muy claro con una unidad ejecutora que muestra a las claras cuál es el fin y de qué manera se va a trabajar totalmente transparente, donde todos quien ha querido ser parte lo pudo ser", defendió el titular del Ejecutivo. El formato de administración incluyó la conformación de una comisión especial abierta donde las cámaras empresariales, los colegios profesionales y los bloques de la oposición tienen facultades para auditar los pliegos.

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La amplitud de la convocatoria para el diseño de la normativa urbana clausura, según los criterios de la intendencia, los márgenes legítimos para un posicionamiento adverso por parte de los ediles en el recinto. "Todas las reglas de juego están arriba de la mesa, todos tienen la posibilidad de opinar, todos han tenido la posibilidad de modificar y de analizar muy bien lo que se pretende, o sea que no debería haber un no a nada", argumentó Sastre. La mesa de concertación implementada durante el verano permitió limar las objeciones sobre la densidad habitacional y la sustentabilidad ambiental de las futuras manzanas.

Los plazos estimados por la intendencia para dar inicio a las tareas de movimiento de suelo y apertura de calles sufrieron sucesivos corrimientos debido a las demoras en el tratamiento del marco regulatorio general. El intendente admitió que su planificación original contemplaba estar ejecutando los llamados a licitación pública y la preadjudicación de los lotes durante la primera mitad del año en curso. "Ahora esperemos que quienes deben tratarlo no lo dilaten y que podamos dar este gran paso hacia el crecimiento ordenado de la ciudad", señaló el mandatario, trasladando la responsabilidad del calendario a los concejales.

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El desenlace del Ensanche Sur permanece sujeto a la velocidad con la que el cuerpo legislativo unifique los despachos de comisión para habilitar la votación general en la próxima sesión ordinaria. La municipalidad ya cuenta con los listados de las familias anotadas en los registros de demanda habitacional que calificarían para los primeros sorteos de parcelas con servicios. "Solo pido para que esto sea una realidad que tengo como sueño y que muchos madryenses tienen de que los sectores nos acompañen", concluyó el intendente al cerrar la entrevista radial.