Rentabilidad del 5,8% en alquileres e importante aumento de la oferta de propiedades
Actualidad25/07/2026
REDACCIÓNArmando Pepe, empresario inmobiliario, analizó el DNU 70/2023, destacando la recuperación de unidades disponibles y los desafíos en los créditos hipotecarios.
La renta anual neta para los propietarios se estableció en un 5,8% en dólares, después de la aplicación de impuestos. Este rendimiento, según el empresario Armando Pepe, posiciona a los departamentos de dos y tres ambientes como los de mayor demanda en el mercado. La normalización de los contratos fue un factor clave para este escenario favorable en el sector.
La oferta de propiedades para alquiler experimentó un crecimiento extraordinario en el último tiempo. A fines de diciembre de 2023, apenas se registraban 355 unidades, cifra que escaló a más de 15.700 en la actualidad. Este aumento se produjo luego de la derogación de la Ley de Alquileres mediante el DNU 70/2023.
OTRAS NOTICIAS:
Este dinamismo en la oferta se acompaña con la adopción de plazos de 24 meses para los contratos de alquiler. Las actualizaciones de precios se realizan de forma trimestral o cuatrimestral, ajustándose al Índice de Precios al Consumidor (IPC) o al Índice de Contratos de Locación (ICL). Estos mecanismos de ajuste brindan previsibilidad tanto a propietarios como a inquilinos en un mercado en reconfiguración.
En el segmento de compraventa, los departamentos usados presentan cotizaciones significativamente más bajas. Estos inmuebles pueden negociarse hasta un 30% por debajo de las unidades a estrenar o aquellas que se comercializan de pozo. La diferencia de precios influye directamente en las decisiones de inversión de los compradores.
OTRAS NOTICIAS:
El costo de construcción también incide en la oferta de nuevas propiedades. Edificar un metro cuadrado de obra se ubica en torno a los 1.750 dólares, lo que representa un valor elevado. Esto, sumado a la incidencia del terreno y los costos financieros, eleva los valores finales de salida de las obras nuevas, lo que termina paralizando el lanzamiento de nuevos proyectos inmobiliarios.
En paralelo, el impulso inicial de los créditos hipotecarios que se observó a mediados de 2024 se fue diluyendo progresivamente. Este enfriamiento se consolidó hacia la segunda mitad del año 2025, según precisó el experto. Diversos factores contribuyeron a esta desaceleración en el acceso a la financiación para viviendas.
OTRAS NOTICIAS:
Entre los principales factores que determinan esta situación, se señaló el endurecimiento de las condiciones bancarias para el otorgamiento de préstamos. La suba de las tasas de interés también jugó un rol crucial en la disminución del atractivo de estas herramientas crediticias. Las líneas UVA históricas, que comenzaron con tasas adicionales del 4,5% al 7%, ahora promedian entre el 6,5% y el 7,5% más UVA.
El expresidente del Colegio Profesional Inmobiliario (CUCICBA) brindó estas declaraciones a Splendid AM 990, donde analizó exhaustivamente la situación actual. Armando Pepe enfatizó la necesidad de revertir la tendencia actual de los créditos. «Los bancos tienen que bajar las tasas y flexibilizar las condiciones para que la gente vuelva a acceder al crédito», declaró el referente del sector.
En ese marco, el empresario inmobiliario también evaluó críticamente los proyectos oficialistas que buscan desregular aún más la actividad. Pepe analizó el momento actual de la compraventa y la rentabilidad general del sector. Su perspectiva ofrece un panorama completo de los desafíos y oportunidades en el mercado inmobiliario argentino.
Te puede interesar
