Pese al estímulo con fondos de ANSES, la cantidad de préstamos es similar a 2024 e inferior a 2025, con USD 101.000 de promedio y fuerte centralización en la banca pública.
El crédito hipotecario en Argentina durante 2026 evidenció una marcada concentración territorial, con el 63,9% del total nacional otorgado entre la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) y la provincia de Buenos Aires (PBA). Entre ambas jurisdicciones sumaron 9.102 operaciones, con 4.228 y 4.874 respectivamente. Detrás se ubicaron provincias como Santa Fe (1.280), Córdoba (915) y Mendoza (791).
Estos números se dan en un contexto general de retracción. Según datos de julio, la cantidad total de créditos hipotecarios otorgados por entidades financieras fue de 14.237, una cifra similar a los 11.775 de 2024 pero muy por debajo de los 44.612 registrados en 2025. La medida para estimular el sector utilizando el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES no logró revertir la tendencia.
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Un informe de la Fundación Tejido Urbano (TU) destaca que, además de haber menos créditos, estos se volvieron más caros. Entre enero y julio de 2026, el monto real promedio ascendió a aproximadamente USD 100.600, un 23% más en términos interanuales que los USD 82.000 de 2025. Esto demuestra que el financiamiento se volvió más exigente y se concentró en la compra de propiedades de mayor valor.
La entidad explicó que «La recuperación del crédito perdió, por lo tanto, escala en términos de cantidad de operaciones, mientras que el financiamiento se concentró en préstamos de mayor monto promedio. La combinación de mayores montos financiados y tasas de interés más elevadas durante los primeros meses del año también encareció las condiciones de acceso al crédito para los hogares».
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En paralelo a la concentración territorial, el mercado también se centralizó en pocas entidades bancarias, con un fuerte protagonismo de la banca pública. El Banco Nación explicó por sí solo el 65,9% del total nacional de créditos entre enero y julio de 2026, con 9.375 operaciones. Junto con el BBVA, que representó el 14%, concentraron casi cuatro de cada cinco hipotecas otorgadas en el país.
Esta situación contrasta con la de 2025, cuando el Nación explicó el 44% de las operaciones y bancos privados como Galicia (5.750 créditos), Santander (3.600) y BBVA (3.100) tuvieron un rol más activo. Entre 2025 y 2026, Galicia originó 4.600 créditos menos y Santander unos 2.157 menos, mientras que el Banco Nación sumó 1.627 operaciones adicionales en el mismo período.
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De acuerdo a los especialistas, existe una traba estructural que impide la consolidación del crédito hipotecario más allá de la inflación. En Argentina, el 75 por ciento de los depósitos bancarios está colocado a menos de 60 días, mientras que una hipoteca requiere un plazo de entre 20 y 30 años. Este “descalce de plazos” es el principal obstáculo para el desarrollo del sector.
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