La desocupación de locales comerciales alcanza su punto más alto desde 2022
Actualidad01/10/2026
REDACCIÓNEl IDECBA informó que la inactividad comercial porteña llegó al 10,7% en el segundo cuatrimestre, creciendo 2,2 puntos interanual.
Un total de 1.388 locales comerciales permanecían desocupados en las principales avenidas y calles de la Ciudad de Buenos Aires durante el segundo cuatrimestre, marcando la cifra más alta desde 2022. Este registro se desprende de un informe reciente del Instituto de Estadística y Censos porteño (IDECBA), que alertó sobre una significativa contracción en la actividad comercial.
La tasa de desocupación trepó al 10,7%, mientras que la ocupación se situó en el 89,3% en el período relevado. Esto representa una caída de 2,2 puntos porcentuales en comparación con el 91,5% registrado en el mismo cuatrimestre del año anterior, y una baja de 0,7 puntos porcentuales respecto al primer cuatrimestre.
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Desde el IDECBA explicaron que este fenómeno se enmarca en «la retracción del consumo minorista en canales presenciales y el alto valor del alquiler de locales». El relevamiento abarcó un universo de 12.916 locales distribuidos en 48 ejes comerciales y 934 frentes de manzana de la Capital Federal.
En total, se contabilizaron 288 locales desocupados más que en el segundo cuatrimestre de 2025 y 97 adicionales frente al registro del cuatrimestre previo. En promedio, se detectaron 1,5 locales desocupados por frente de manzana, lo que equivale a 3 unidades inactivas por cuadra en toda la ciudad.
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El estudio también detalló la situación de los locales inactivos: el 52,4% son inmuebles cerrados sin destino aparente, el 33,4% se encuentran en oferta de alquiler o venta, y el 14,1% restante está en proceso de construcción o reforma. Interanualmente, los locales cerrados sumaron 131 unidades, y los ofrecidos en alquiler o venta crecieron en 225 unidades, mientras que los que estaban en obra disminuyeron en 68.
El retroceso en los niveles de ocupación se extendió a todas las comunas de la Ciudad en la comparación interanual, aunque el deterioro afectó con mayor severidad al corredor norte. La Comuna 13 sufrió una caída interanual de 5,0 puntos, posicionándose como una de las más afectadas.
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Las comunas con las tasas de desocupación más elevadas fueron la Comuna 8 con un 15,2% y la Comuna 15 con el 15,0%. Otras que superaron el promedio general incluyen la Comuna 14 (13,3%), la Comuna 1 (13,2%), la Comuna 4 (12,0%), la Comuna 9 (11,4%) y la ya mencionada Comuna 13 (11,1%).
Entre los 48 ejes comerciales evaluados, las mayores tasas de desocupación se registraron en Parque Avellaneda, que alcanzó el 25,3%, y en Villa Crespo, con el 22,7%. Otros ejes críticos fueron Córdoba y Scalabrini Ortiz (19,7%), Lavalle (19,4%) y Warnes (17,5%).
En cuanto a los rubros, dentro de los 11.528 locales operativos, Indumentaria, textiles y calzado continuó siendo el principal motor del comercio presencial, representando casi 3 de cada 10 locales activos. Sin embargo, este sector también registró una pérdida interanual de 196 locales en el período analizado.
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