Anticipan por un posible "vacío legal" en alquileres y salud si se deroga el DNU 70/2023
Política11/10/2026
REDACCIÓNZentrix Consultora anticipa un vacío legal si Diputados rechaza el DNU, pues las leyes anteriores no se restituirían automáticamente.
El mercado de alquileres podría enfrentar la convivencia de hasta tres regímenes distintos si la Cámara de Diputados deroga el DNU 70/2023, según advirtió un análisis de Zentrix Consultora. Esta situación generaría una profunda incertidumbre para hogares y empresas al no saber bajo qué reglas firmar contratos.
El estudio de la consultora se concentra en las consecuencias de una potencial caída del Decreto de Necesidad y Urgencia, cuya derogación fue votada por el Senado en marzo de 2024. El impacto principal se sentiría en los mercados de alquileres, salud privada y comercio exterior, ya que la eliminación del decreto no restituye de manera automática las leyes previas que este había modificado.
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En el caso específico de los alquileres, el DNU 70/2023 derogó la Ley 27.551 y otorgó libertad a las partes para definir plazos y ajustes. Si este esquema se revierte, los nuevos contratos volverían a tener un plazo mínimo y un ajuste determinado por ley, lo que históricamente llevó a menos unidades en oferta y precios de entrada más altos, según la experiencia de 2020 a 2023.
La salud privada también sería afectada, ya que el decreto eliminó la autorización estatal para los aumentos de las prepagas y permitió a los trabajadores derivar sus aportes directamente. Si se deroga, las cuotas podrían requerir nuevamente aprobación oficial y la libre elección de obra social perdería su base legal, afectando la calidad del servicio y la cadena de pagos.
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El comercio exterior representa un tercer frente de preocupación, dado que el DNU estableció que las restricciones solo podían aplicarse por ley. Sin esta norma, el Poder Ejecutivo podría recuperar la facultad de restringir exportaciones e importaciones por decreto, como sucedió con la carne en 2021, agregando incertidumbre para los exportadores.
Por otra parte, la derogación implicaría un reordenamiento de ingresos entre distintos sectores y el retorno de ciertas regulaciones. El Compre Argentino volvería a obligar al Estado a preferir proveedores nacionales, los comercios recuperarían topes en aranceles de tarjetas y las pymes obtendrían espacios reservados en góndolas.
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En este marco, la Ley de Abastecimiento devolvería al Estado herramientas de control de precios, cuya influencia se haría sentir mayormente en las expectativas del mercado. Esto representa un desplazamiento de fondo en el rol del Estado, con cada decisión oficial volviendo a ser foco de presión social y sectorial.
Es importante destacar que el análisis de Zentrix Consultora, actualizado al 6 de octubre de 2026, indica que la derogación no produciría un shock macroeconómico. Esto se debe a que la reforma laboral, las privatizaciones y la reforma energética ya cuentan con respaldo en la Ley Bases y en la Ley 27.802 de Modernización Laboral, sancionadas posteriormente.
La falta de una ley de transición que defina qué normas vuelven a regir y cómo se tratan los contratos en curso dejaría la respuesta en manos de los jueces, caso por caso. Esta incertidumbre se traduciría en decisiones postergadas y un aumento de los litigios, afectando directamente a gastos que los hogares sienten todos los meses, como el alquiler y la cuota de salud.
Fuente: Zentrix Consultora
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