Eliminan el requisito de primera vivienda para acceder a los créditos hipotecarios del Gobierno
Política09/11/2026
REDACCIÓNEl programa oficial, ampliado para impulsar el sector, prevé hasta 18.000 hipotecas. Octubre registró suba mensual real del 3,3% y anual del 23,7%.
El Gobierno eliminó uno de los requisitos para acceder a su programa de créditos hipotecarios y ya no es obligatorio que el préstamo se destine exclusivamente a la compra de una primera vivienda. Esta medida fue tomada a partir de la segunda etapa del plan oficial, con el objetivo de que más personas puedan ingresar al sistema.
El programa, que cuenta con un total de $2 billones provenientes de recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSeS, busca entregar entre 17.000 y 18.000 hipotecas. De esta manera, el Ministerio de Economía intenta volver a ofrecer esta posibilidad de financiación que durante años estuvo prácticamente vedada para la mayoría de las familias.
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Para la adjudicación de los fondos, el Banco Central ya realizó dos subastas y se espera una tercera en los próximos días. En la segunda, que tuvo lugar hace un mes, se adjudicó el cupo previsto de $200.000 millones entre 12 entidades bancarias, aunque se recibieron ofertas por $246.000 millones.
Las condiciones establecidas para los bancos que participan del programa incluyen ofrecer créditos para la adquisición, construcción o refacción de viviendas con un plazo mínimo de 15 años. La tasa máxima anual es de 7,5% más el ajuste por UVA y el monto máximo por persona es de 150.000 UVA, equivalentes a unos $321 millones.
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En este contexto, los créditos hipotecarios tuvieron en octubre el mejor mes de los últimos 12. Según un informe de la consultora First Capital Group, el saldo total llegó a $9,6 billones tras sumar $481.677 millones ese mes, lo que representa una suba mensual real de 3,3% y un incremento anual de 23,7%.
Además, los hipotecarios se consolidaron como la única línea de financiación con un crecimiento real de dos dígitos en el último año. En el mismo período, los préstamos comerciales subieron 4,2% real, mientras que los personales cayeron 8,3%, los prendarios bajaron 10,4% y el uso de tarjetas de crédito se resintió un 12,2%.
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Guillermo Barbero, socio de First Capital Group, analizó el panorama y señaló que «se mantiene firme la colocación de estas operaciones, superando en el mes a los anteriores». Además, consideró que «parece dar resultados la política de fondeo implementada por el Gobierno Nacional para promover la oferta por parte de los bancos».
Desde el sector inmobiliario, si bien celebran la evolución del programa, se muestran cautelosos. Aunque reconocen que hay más consultas y mejores condiciones, apuntan que muchas familias todavía no cuentan con los ingresos suficientes, que rondan los $3,46 millones mensuales para un préstamo cercano a los 80.000 dólares.
Por su parte, la presidenta del Colegio de Escribanos porteño, Magdalena Tato, expresó sus expectativas sobre las nuevas medidas. «Hay margen de crecimiento y esperamos que cada mejora en el acceso al financiamiento se traduzca de manera directa en más escrituras», afirmó.
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