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PRESENTARON EL PROYECTO URBANÍSTICO ENSANCHE OESTE
La empresa propone urbanizar 378 hectáreas en la zona oeste de la ciudad. El Ejecutivo y el Concejo Deliberante ya tienen la propuesta para su análisis.
Chubut23/03/2025
Sergio Bustos
El proyecto de urbanización.
El Grupo San Miguel presentó un ambicioso proyecto inmobiliario en Puerto Madryn. Se trata del plan Ensanche Oeste, que incluye 378 hectáreas al oeste de la ciudad.
El desarrollo se ubica cerca de los barrios Quintas El Mirador y Solana de la Patagonia. La empresa busca sumar una nueva expansión urbana a la ciudad.
El Ejecutivo municipal y el Concejo Deliberante ya recibieron la propuesta. Ahora deben analizarla. El proyecto había sido presentado en 2019, pero no prosperó.
En su nueva versión, Ensanche Oeste apunta a incrementar un 20% la población actual. También propone ampliar en un 15% la superficie urbanizada de Madryn.
La iniciativa contempla un crecimiento poblacional estimado en un 3% anual. Con ese ritmo, la nueva urbanización cubriría la demanda durante la próxima década.
“Queremos adecuarnos al entorno y la demanda del suelo”, plantearon desde San Miguel. El plan incluye 18 sectores con diferentes usos y diseños.
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Cada sector tiene un objetivo particular. Algunos serán residenciales. Otros, comerciales o destinados a infraestructura pública. La propuesta apunta a integrar todas las funciones urbanas.
El diseño contempla cuatro grandes reservas estratégicas. Están previstas para proyectos futuros: campus universitarios, centros logísticos, polos deportivos o tecnológicos.
Los lotes serán más grandes que los actuales. Tendrán entre 450 y 600 metros cuadrados. Superan ampliamente los 300 m² mínimos que marca la legislación.
El trazado de calles será radial. Las curvas permitirán ordenar las manzanas y suavizar pendientes para el escurrimiento de lluvias.
Cada 400 metros habrá espacios verdes. También se dispondrán reservas fiscales para servicios públicos como salud, seguridad y atención primaria.
“La traza se adapta a los cañadones existentes”, explica el proyecto. Habrá franjas de reserva junto a calles públicas para proteger esas zonas.
Las arterias principales tendrán 17 metros de ancho. Las calles secundarias, 15 metros. Se prioriza la circulación y el acceso a los distintos sectores.
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El proyecto valora la conexión con vías clave de la ciudad. Menciona la avenida Tierra del Fuego como principal acceso hacia la Ruta Provincial 1.
Otra vía clave será la avenida de Periodistas Chubutenses. Esa arteria se conecta con Pioneros, y desde allí, con la Ruta Nacional N° 3.
El predio se encuentra en una zona sin urbanizar. Busca integrarse a la ciudad consolidada sin generar conflictos en el tránsito.
Los técnicos del grupo promotor analizaron el crecimiento urbano reciente. Consideran que Madryn necesita una expansión planificada y sostenible.
El estudio prevé una demanda creciente de viviendas con mayor superficie. Se propone atraer familias que hoy no encuentran lotes adecuados.
También se incluye espacio para emprendimientos comerciales y de servicios. La meta es generar actividad económica y empleo dentro del nuevo sector.
Ensanche Oeste podría cambiar la escala urbana de Madryn. Representaría una expansión significativa hacia el oeste, con infraestructura moderna.
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El grupo empresario aseguró que la ejecución del proyecto será por etapas. Cada una dependerá de las aprobaciones técnicas y normativas.
El Concejo Deliberante deberá definir su viabilidad. También intervendrán organismos de planificación y medioambiente para evaluar el impacto.
La Municipalidad todavía no emitió opinión oficial. El proyecto ya genera expectativa en desarrolladores, vecinos y sectores ligados a la construcción.
“Es una ciudad dentro de la ciudad”, definió un concejal tras recibir la propuesta. El debate ya comenzó en los pasillos del Concejo.
Si recibe aprobación, el proyecto se convertirá en el desarrollo privado más grande de los últimos años en Puerto Madryn.
Los plazos todavía no están definidos. La empresa espera una respuesta formal durante el primer semestre del año.
Mientras tanto, el Grupo San Miguel sostiene su intención. “Tenemos todo listo para empezar cuando se apruebe”, adelantaron voceros de la firma.
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