El mercado inmobiliario revisa sus precios y plazos mientras cambian las preferencias de compra

Actualidad21/12/2025

Comisión inmobiliaria imagen ilustrativa Freepik

El mercado inmobiliario argentino atraviesa un proceso de reacomodamiento que se refleja con claridad en las decisiones de quienes buscan comprar vivienda. Un informe reciente de Zonaprop ofrece una radiografía precisa de cómo se distribuye hoy la demanda y qué factores influyen en esa elección. Los datos marcan una distancia creciente entre las expectativas de precios y la realidad de los costos de construcción.

De acuerdo con el relevamiento, el 78% de las búsquedas se orienta a departamentos usados, mientras que el 20% apunta a unidades a estrenar. En contraste, solo el 2% de las consultas corresponde a departamentos en pozo, un segmento que históricamente captaba a quienes buscaban ingresar con valores más bajos y asumir tiempos de espera. Esa proporción muestra un cambio profundo en el comportamiento del comprador.

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La caída de interés por las unidades en pozo no es reciente, pero sí se intensificó durante el último año. El informe indica que en septiembre apenas el 1,3% de la demanda total se canalizó hacia este segmento, según datos del tercer trimestre de 2025. En 2023, esa participación alcanzaba el 5%, lo que dimensiona la magnitud del retroceso.

Desde el portal inmobiliario explicaron que “esta disminución en la demanda viene acompañada de una tendencia alcista en los valores del metro cuadrado para unidades en pozo”. En 2025, ese tipo de departamentos acumuló un incremento del 9,13%, con un valor promedio de 3.056 dólares por metro cuadrado. El dato resulta determinante al analizar la pérdida de atractivo del formato.

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Ese aumento produjo un corrimiento inesperado en la estructura de precios. Según el relevamiento, los departamentos en pozo pasaron a ser los más caros del mercado, mientras que las unidades a estrenar se ubican en segundo lugar, con 2.906 dólares por metro cuadrado. La diferencia entre ambos alcanza el 5%, pero a favor de la vivienda ya terminada.

El propio informe subraya que “la lógica histórica se invirtió y el valor para la compra de una propiedad a estrenar es más económico que una en pozo”. Durante años, el precio más bajo del pozo funcionaba como compensación por el riesgo y la espera hasta la finalización de la obra. Esa ecuación dejó de cumplirse a partir de octubre de 2024, cuando los valores comenzaron a cruzarse.

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El trasfondo de este cambio aparece vinculado al fuerte aumento del costo de construir. En noviembre, el costo de la construcción medido en dólares subió un 4,7%, y desde las elecciones presidenciales de octubre de 2023 acumula un alza del 105%. El informe remarca que “construir en la actualidad cuesta casi tres veces más de lo que costaba hace cinco años, durante la pandemia”.

Frente a ese escenario, Zonaprop señaló que “las unidades a estrenar que fueron construidas con costos de materiales y mano de obra de hace 2 o 3 años comenzaron a ser más económicas”. En cambio, los proyectos en pozo se presupuestan con valores actuales, lo que impacta de lleno en el precio final ofrecido al comprador.

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En paralelo, los departamentos usados ganaron terreno como una opción más estable y negociable. El informe indica que el metro cuadrado de usados se ubica en 2.210 dólares, con un aumento del 2,89% en 2025. Esto los vuelve 38% más económicos que las unidades en pozo y 31% más accesibles que las a estrenar, una diferencia que pesa en contextos de mayor cautela financiera.