Costantini desembarca en Villa La Angostura con un proyecto inmobiliario de hasta US$300 millones

Villa La Angostura dejó de ser solo un lugar de paso para vacaciones y cada vez concentra más residentes permanentes, con presión directa sobre el mercado de viviendas. En ese escenario, Consultatio, la desarrolladora de Eduardo Costantini, acordó su primer gran desembarco en la Patagonia con un emprendimiento que proyecta una inversión de entre US$250 y US$300 millones y busca combinar urbanismo, espacio público y una impronta cultural.

El acuerdo se cerró con Bosque de Lumas S.A, un grupo que integra a empresarios de peso, entre ellos Martín Migoya, fundador de Globant. El proyecto se llama “El 12” y se planifica como un barrio abierto en un predio de más de 200 hectáreas, lindero al barrio “El 11”. La idea general apunta a sumar oferta habitacional y, al mismo tiempo, incorporar un eje de naturaleza y arte.

El crecimiento demográfico aparece como parte del diagnóstico que empuja la iniciativa. Según el Instituto de Gestión de Ciudades de la municipalidad, Villa La Angostura ronda los 15.000 habitantes y esa cifra representa casi el doble de la registrada seis años atrás. Además, la estimación local marca que cada año se instalan unas 1600 personas, un movimiento que reconfigura la demanda de alquileres y compra de propiedades.

El mercado inmobiliario acompaña esa tensión con valores dispares. En la ciudad, el metro cuadrado residencial oscila entre US$2800 y US$5000, según ubicación y tipo de producto. En paralelo, desde el sector señalan que la construcción no logra equiparar el ritmo de la demanda, y ese faltante se percibe tanto en viviendas para residentes permanentes como en propiedades orientadas a inversión turística.

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La comercialización y el gerenciamiento del megaproyecto quedarán en manos de Newmark, y uno de sus socios, Domingo Speranza, describió el fenómeno demográfico con una frase que sintetiza el cambio: “La población joven crece y la demanda también”. En esa misma línea, la lectura del mercado apunta a una ciudad que funciona todo el año, con actividad sostenida en invierno y verano y con un flujo de residentes que elige quedarse.

“El 12” comenzará a tomar forma a mediados de 2026, con un plan de obra que prevé entre 450 y 500 unidades de vivienda. La superficie total construida se ubica entre 45.000 y 60.000 m², y la orientación principal, según lo informado, se centra en habitantes de Villa La Angostura, más allá del atractivo que el proyecto pueda tener para inversores de otras provincias.

El masterplan no se limita a viviendas. Incluye espacios comerciales de cercanía, áreas verdes, un centro cultural y un componente fuerte de espacio público. La apuesta urbanística, según el diseño planteado, busca integrarse a la dinámica cotidiana de la ciudad, con servicios y recorridos que no queden aislados como un emprendimiento cerrado o desconectado del resto del ejido urbano.

Uno de los ejes más visibles será un paseo tipo costanero en una zona de bosque protegida con vistas al lago, con veredas amplias, locales en planta baja y un recorrido pensado para atraer residentes y visitantes. Speranza explicó el objetivo del corredor con precisión: “Este paseo permitirá ver el lago y se convertirá en un nuevo centro de atracción turística, además de ofrecer un barrio de gran calidad con mucho espacio público”.

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Desde Bosque de Lumas definieron el emprendimiento con una mirada vinculada a crecimiento urbano y resguardo del entorno. En esa línea, expresaron que se trata de “una pieza clave para la Villa que queremos, donde crecimiento y naturaleza conviven en equilibrio”. Esa definición funciona como marco discursivo del proyecto, con la intención de asociar expansión urbana con criterios de preservación.

Consultatio aportará definiciones estratégicas del desarrollo urbanístico, el diseño integral, los lineamientos comerciales y el perfil cultural del barrio. Desde la desarrolladora lo sintetizaron en una frase institucional: “Participar en El 12 representa la oportunidad de sumar nuestra trayectoria en proyectos urbanos de calidad, en un entorno único y con un enfoque sostenible”. La expectativa del grupo es que el barrio alcance una fisonomía casi completa en un plazo estimado de tres a cinco años.

La firma del acuerdo se concretó la semana pasada y reunió a referentes de las distintas partes. Por Consultatio firmaron Eduardo Costantini y Gonzalo de la Serna; por Bosque de Lumas lo hicieron Martín Migoya y Sergio Butinof; y por Newmark Argentina, Domingo Speranza. Con ese paso, el proyecto quedó formalizado y se prepara para iniciar su etapa de planificación ejecutiva de cara a 2026.