Analizan el desarrollo urbano en Madryn con propuesta de financiamiento en tecnología blockchain

El especialista en finanzas digitales planteó que el proyecto de tierras al sur de la ciudad puede definir el futuro económico local si se piensa a largo plazo y con participación social.

La columna semanal del especialista en finanzas digitales Diego Torres, emitida en el programa #MODO17 por #LA17, puso el foco en uno de los temas que empieza a generar debate en Puerto Madryn: el desarrollo de un gran proyecto urbano vinculado a tierras transferidas al municipio, una iniciativa que, según sostuvo, tiene potencial estratégico para transformar la ciudad si se aborda con una visión de largo plazo y herramientas innovadoras de financiamiento.

En diálogo con el equipo del programa, Torres partió desde una reflexión clásica del mundo de las inversiones —la idea de que “la plata en tierra y ladrillo” suele verse como refugio seguro— para abrir la discusión hacia el presente, donde las tecnologías digitales y las criptomonedas aparecen como nuevas formas de estructurar proyectos inmobiliarios complejos. “Las criptomonedas son tierras digitales”, afirmó, al explicar que los mercados evolucionan más rápido que las personas y que cada inversor necesita encontrar su propio ritmo para adaptarse.

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El análisis tomó como eje un emprendimiento urbanístico que abarca una gran superficie al sur de la ciudad, originado a partir de una ley que transfirió terrenos nacionales a la órbita municipal. Torres explicó que asistió a una presentación técnica realizada por profesionales del sector y señaló que el proyecto podría tener impacto estructural en Madryn si se lo piensa más allá de un negocio inmobiliario puntual. “Verlo solo como negocio inmobiliario es tener luces cortas; hay que mirarlo a 50 años”, sostuvo.

Según su mirada, la ciudad enfrenta desde hace décadas un cuello de botella vinculado a la crisis habitacional y a la infraestructura de servicios, y una intervención de esta escala podría modificar la “anatomía urbana” si se planifica con criterios integrales. Al mismo tiempo, advirtió que la clave estará en cómo se diseñen los tiempos y las decisiones, ya que la ley que habilita el uso de esos terrenos establece plazos para demostrar avances concretos antes de fin de la década.

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Torres remarcó que cualquier proyecto de esa magnitud requiere necesariamente contemplar los servicios básicos desde el inicio. “No pensar en los servicios en un proyecto así es un suicidio”, afirmó, y agregó que el desafío no es solo técnico o arquitectónico, sino también político, económico, ambiental y social, porque implica coordinar intereses diversos y construir consensos.

Uno de los puntos centrales de su intervención fue el financiamiento. El especialista planteó que el desarrollo podría demandar inversiones de cientos o incluso miles de millones de dólares, una cifra que obliga a pensar esquemas innovadores para captar capital. Allí introdujo el concepto de tokenización, que consiste en representar activos físicos —como terrenos o unidades inmobiliarias— en formato digital para permitir inversiones fraccionadas a través de tecnología blockchain.

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“Podría crearse un mercado de capitales orientado a este proyecto para que ahorristas locales inviertan en activos locales”, explicó, al señalar que ese modelo permitiría canalizar ahorro privado hacia el desarrollo urbano y, al mismo tiempo, generar que parte de la rentabilidad quede en la comunidad. En su análisis, esto ayudaría a reducir la dependencia de grandes inversores externos que podrían quedarse con la mayor parte del beneficio económico.

Torres también vinculó el debate con una problemática más amplia: la falta de confianza en las instituciones. Señaló que existe una crisis global de credibilidad que impacta en las decisiones financieras de las personas y que, por ese motivo, la transparencia debería ser un eje central del proyecto. “Tiene que desarrollarse bajo niveles estrictos de transparencia”, sostuvo, al mencionar que tecnologías como blockchain permiten registrar información de forma pública, inmutable y verificable.

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Más allá del aspecto financiero, el especialista consideró que Madryn cuenta con condiciones únicas para proyectarse como una ciudad de innovación y calidad de vida. Mencionó su potencial para convertirse en un clúster vinculado a la energía, la investigación oceánica y la tecnología, apoyado en instituciones como el CENPAT y el CONICET, además de la infraestructura digital que facilita el trabajo remoto y atrae profesionales que pueden vivir en la ciudad sin depender de un empleo local tradicional.

En ese sentido, advirtió que el mayor riesgo sería caer en miradas fragmentadas o intereses individuales que limiten el alcance del proyecto. Para Torres, la oportunidad pasa por construir una visión estratégica colectiva que permita aprovechar el potencial económico y social del desarrollo urbano. “Si estos proyectos se pierden o quedan en manos externas, la riqueza que pueden generar no queda en la comunidad”, planteó.

La columna cerró con una idea que atravesó toda la conversación: el desafío de pensar Puerto Madryn con horizonte de décadas, integrando tecnología, planificación y consenso social para impulsar un crecimiento sostenido que trascienda coyunturas y permita posicionar a la ciudad en un escenario global cada vez más competitivo.