Los inmobiliarios en pie de guerra contra la desregulación: temen el regreso de las estafas

Desde el sector advierten que eliminar la obligatoriedad de la matrícula profesional desprotegería los ahorros de toda la vida de los vecinos. El Colegio local ya inició gestiones en la Legislatura para que Chubut no adhiera a la medida nacional.

La inquietud en el mercado de bienes raíces de Puerto Madryn escaló a niveles críticos ante la posibilidad de que el ejercicio de la profesión sea liberado de sus controles actuales. En una entrevista concedida al programa "El Quinto Poder" por #LA17, el referente inmobiliario Walter Kobak manifestó que la mayor preocupación no radica en la libre competencia, sino en la "desprofesionalización" que podría acarrear la medida impulsada por el Gobierno Nacional. Kobak sostuvo que permitir que personas sin título ni control ético intermediar en negocios de gran escala representa un peligro inminente para el público.

El sistema de colegiación vigente, que en Chubut demandó una lucha legislativa de diez años entre 2006 y 2016, funciona hoy como un filtro de seguridad jurídica. El profesional inmobiliario destacó que antes de la ley 25.028, sancionada en 1999, el mercado sufría una enorme cantidad de fraudes que obligaron a profesionalizar la actividad. Kobak señaló que cualquier error por falta de conocimiento o ética genera un perjuicio enorme al consumidor, quien generalmente pone en manos del corredor los ahorros de toda su vida.

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Uno de los factores que agita la tensión es el avance de franquicias internacionales operadas por grupos puramente tecnológicos. Según Kobak, la irrupción de modelos de negocio basados en inteligencia artificial y sin oficinas físicas busca eliminar la figura del matriculado para manejar transacciones directamente entre particulares. El corredor aseveró que este esquema no solo pone en riesgo miles de puestos de trabajo, sino que deja al comprador sin un asesor que sepa confeccionar una escritura, un boleto de compra-venta o un contrato que asegure la tranquilidad de las partes.

La autonomía de las provincias surge como el último dique de contención frente a las iniciativas desreguladoras del Ministerio de Modernización. Dado que los colegios profesionales dependen de leyes provinciales, Chubut mantendría su esquema actual a menos que los legisladores locales decidan adherir voluntariamente al criterio nacional. Kobak manifestó que ya se encuentran realizando gestiones con los diputados provinciales para que tomen conciencia de la gravedad del tema y mantengan la regulación de la matrícula.

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La comparación con otras disciplinas esenciales sirvió para ilustrar el nivel de riesgo que perciben en el sector. El referente madrynense planteó que desregular el mercado inmobiliario sería tan catastrófico como pretender desregular el ejercicio de la medicina. Kobak afirmó que si cualquiera pudiera diagnosticar una enfermedad o realizar una transferencia de propiedad sin idoneidad comprobada, el resultado para la sociedad sería desastroso.

En paralelo a la resistencia gremial, la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA) ya solicitó una audiencia con la secretaría de Federico Sturzenegger. El objetivo es mostrar las consecuencias territoriales de una medida que, según los corredores, es diseñada por gente que está lejos de la realidad cotidiana. Kobak expresó que tienen fe en que se logre revertir la decisión a nivel nacional al exponer los peligros técnicos a los que se expondría a la población.

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A pesar de la incertidumbre política, la actividad local apuesta a la actualización constante como método de defensa. En septiembre, Puerto Madryn será sede del cuarto congreso del sector, donde se tratarán temas como la inteligencia artificial y los nuevos desarrollos tecnológicos. Kobak señaló que el inmobiliario tradicional que espera sentado en su oficina va a dejar de existir si no se adapta a las nuevas demandas del futuro, pero siempre bajo el marco de la ley profesional.

El encuentro, que espera convocar a delegaciones de todo el país, funcionará también como un motor para el turismo en la ciudad. Los organizadores eligieron finales de septiembre para que los visitantes puedan disfrutar de la temporada de ballenas y pingüinos, aportando al consumo local en un momento de retracción económica. El profesional subrayó que estos eventos demuestran la importancia de una actividad que no solo intermedia en inmuebles, sino que dinamiza la economía regional de forma directa.

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La definición final sobre el marco regulatorio del sector quedará supeditada al clima político en la capital provincial durante los próximos meses. Mientras el sector inmobiliario intenta transmitir tranquilidad a sus clientes, la vigilancia sobre los movimientos en la Legislatura del Chubut es absoluta. Kobak cerró señalando que la confianza que construyeron durante años es un valor que no tiene precio y que la gente seguirá buscando al corredor matriculado por la tranquilidad que brinda su asesoramiento especializado.