Esquel entra en la venta masiva de tierras fiscales: dos predios junto al río pasan a privados

El Gobierno nacional autorizó la enajenación de 21 inmuebles en todo el país mediante decreto. En Chubut, la medida afecta a sectores linderos al Río de los Bandidos.

Dos terrenos ubicados en las cercanías del Río de los Bandidos cambiaron su estatus jurídico este martes y ya forman parte de un listado de remate nacional. El Gobiernodecidió desprenderse de estos sectores en Esquel tras considerar que no cumplen ninguna función operativa. Esta medida integra un paquete de 21 inmuebles estatales que pasarán a manos privadas en el corto plazo por decisión de la Casa Rosada.

La herramienta que habilita este movimiento patrimonial es el Decreto 322/2026, firmado este martes por el Poder Ejecutivo y publicado en el Boletín Oficial. El texto otorga facultades plenas a la AABE para disponer, transferir o enajenar estos activos sin necesidad de consultas legislativas previas. Es un paso administrativo que allana el camino para que la provincia de Chubut pierda estas tierras dentro de su jurisdicción patrimonial definitiva.

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El argumento central del oficialismo se apoya en una serie de auditorías internas sobre el patrimonio del Estado Nacional. Los técnicos detectaron que muchas propiedades sufren de una subutilización o uso indebido que genera gastos fijos de mantenimiento evitables. Según la mirada del Gobierno, desprenderse de estos bienes permitirá "ahorrar los costos y gastos que podrían ser evitados si se efectiviza la disposición" inmediata de los predios.

La política de desprendimiento no es exclusiva del sur, sino que abarca zonas de alta valoración como la Avenida Libertador 3880 en la Ciudad de Buenos Aires. El listado mezcla predios ferroviarios del ramal San Martín con sectores rurales en localidades bonaerenses como Salazar, Pergamino y Barrow. En total, la Agencia de Administración de Bienes del Estado tiene luz verde para liquidar activos en seis provincias distintas de manera simultánea.

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Para el Gobierno nacional, sostener estas estructuras implica una carga económica injustificada ante la "necesidad de impulsar la venta de inmuebles pertenecientes al Estado Nacional que resultan innecesarios para su gestión". El decreto subraya que estos terrenos se encuentran ociosos y que su custodia representa una erogación que las arcas públicas no deben seguir pagando. Esta lógica busca obtener recursos genuinos mediante la enajenación de activos físicos que hoy se consideran un peso muerto.

El impacto geográfico de la medida llega también a las costas del Embalse de Río Tercero en Córdoba, donde se autorizaron tres ventas particulares. En el interior profundo de La Pampa, la decisión afecta a predios vinculados a la estación Lonquimay, mientras que en Misiones se incluyó un inmueble en Candelaria. Es una redefinición del patrimonio nacional que busca incentivar la inversión privada en zonas que hoy no tienen un destino institucional definido.

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En el caso específico de Esquel, el destino de las tierras linderas al río abre un interrogante sobre la planificación urbana y el acceso al agua. El pasaje a privados de sectores naturales suele generar reacciones locales vinculadas al ambiente y uso de suelo público en la cordillera. Los sectores afectados deberán ser tasados y evaluados jurídicamente antes de que la AABE inicie el proceso técnico de subasta o transferencia.

La normativa vigente establece que el Estado puede liquidar propiedades estatales que no tengan una afectación específica detectada por los organismos de control. Al habilitar la venta, se espera que los nuevos dueños impulsen actividades productivas que dinamicen la economía regional de Chubut. Sin embargo, la consecuencia operativa para la ciudad es determinar bajo qué condiciones técnicas se entregarán los terrenos cercanos al curso de agua natural.

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El proceso administrativo que comienza este martes no tiene una fecha de finalización marcada, pero activa los mecanismos de disposición sobre bienes comunes. La incertidumbre radica en el valor de mercado que se les asignará y en el perfil de los eventuales compradores interesados en la zona de Esquel. Por ahora, el decreto solo marca el inicio de una etapa donde la presencia del Estado sobre estos predios empieza a desvanecerse oficialmente.