Por qué no se pueden vender los terrenos del Loteo Belgrano en Trelew

Tras detectar intentos de comercialización prohibida, la gestión municipal activó controles, aportó datos del empadronamiento y llevó el caso a la Justicia.

El Municipio de Trelew inició actuaciones judiciales luego de detectar intentos de venta irregular de terrenos vinculados al Loteo Belgrano, un proceso urbano que arrastra antecedentes desde 2014. La situación salió a la luz tras advertencias surgidas en redes sociales y presentaciones informales que encendieron revisiones internas. Desde el Ejecutivo remarcaron que ningún bien municipal está a la venta y que toda negociación privada se encuentra expresamente prohibida.

El secretario de Gobierno, Mario Romeo, explicó que el loteo atraviesa una etapa sensible de regularización. “Está totalmente prohibido cualquier negocio de cualquier terreno del Estado Municipal”, afirmó durante una entrevista en El Quinto Poder por #LA17. Señaló además que el proceso actual busca encauzar una situación heredada, con papeles y derechos de posesión otorgados en gestiones anteriores.

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El funcionario recordó que el origen del loteo se remonta a una expropiación de 2014, con distintas instancias administrativas posteriores. “Una cosa es el derecho de posesión que se otorgó y otra cosa es lo que tenían prohibido”, sostuvo, al diferenciar situaciones legales de prácticas que exceden ese marco. En ese punto, remarcó que no existe transferencia de dominio y que la tierra todavía no pertenece formalmente al Municipio.

Para ordenar el escenario, la actual gestión impulsó un empadronamiento exhaustivo que se extendió durante 60 días. El objetivo fue determinar quiénes ocupan los lotes, con qué documentación y en qué condiciones accedieron. Romeo subrayó que se trató de un trabajo minucioso para conocer el estado real del loteo.

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Los números del relevamiento muestran un panorama heterogéneo. 639 personas se presentaron a acreditar derechos, pero solo 255 aportaron la documentación completa y correcta. El resto quedó bajo revisión. “De esas diferencias se intimó para que vayan y expliquen cómo accedieron”, indicó el secretario, al referirse a unas 380 situaciones pendientes.

Desde el Municipio insistieron en que esa revisión no habilita bajo ningún punto de vista la venta. Romeo fue explícito al recordar el contenido de la ordenanza vigente. “Hay un artículo que prohíbe expresamente cualquier tipo de transacción, venta, permuta o negocio jurídico”, explicó, y advirtió que el incumplimiento puede implicar la pérdida de derechos sobre el lote.

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En ese marco, el funcionario lanzó una advertencia directa a la comunidad. “No compren propiedades si no está fehacientemente asegurado que el que vende es el dueño”, señaló, al remarcar que muchas maniobras se apoyan en la necesidad habitacional y el encarecimiento de los alquileres. La recomendación apunta a evitar perjuicios económicos y legales a las familias.

Ante la detección de maniobras presuntamente ilegales, el Ejecutivo municipal recurrió a la Justicia. “Entendemos que hay una estafa porque la persona está haciendo un ardid para enriquecerse con una propiedad que no es suya”, expresó Romeo. La denuncia ya fue presentada y no se descarta su ampliación si surgen nuevos elementos.

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El abordaje no se limita al aspecto legal. El Loteo Belgrano exige también una planificación territorial integral, con definición de calles, espacios verdes, reservas fiscales y servicios básicos. “Hoy las calles no tienen nombre, no tienen aperturas en muchos lugares”, describió el secretario, al enumerar tareas pendientes vinculadas a transporte, recolección de residuos y organización barrial.

Romeo destacó que se trata de un predio de gran extensión, con potencial para dar respuesta a la demanda de tierra urbana. El intendente ya adelantó que no se tratará de lotes sociales, sino de adjudicaciones con precio que permitan financiar servicios y avanzar sin trasladar futuros problemas a los vecinos. El objetivo, remarcaron, es ordenar, regularizar y adjudicar con títulos válidos, cerrando definitivamente la puerta a prácticas irregulares.