El rezago del dólar frente a la inflación volcó el ahorro privado a la compra de inmuebles a precio de costo antes de eventuales correcciones tarifarias.
El comportamiento de la compraventa inmobiliaria en la ciudad registra una aceleración sostenida en el volumen de operaciones concretadas durante los últimos meses. Quienes disponen de capacidad de ahorro o financiamiento comenzaron a ejecutar decisiones de adquisición al constatar que los valores de comercialización actuales cotizan cerca del costo real de edificación. Esta dinámica impulsó el movimiento de firmas dentro del sector, revirtiendo la cautela que caracterizó a periodos económicos anteriores.
Las condiciones macroeconómicas vigentes alteraron el rendimiento tradicional de las divisas guardadas en cajas de seguridad o depósitos sin rendimiento. En una entrevista concedida a #LA17, el operador inmobiliario Armando Costanza detalló la lectura que realizan los compradores que buscan resguardar su patrimonio en activos tangibles. "El mercado de la compraventa está con un fenómeno donde la gente se dio cuenta de que hay cosas que están a precio de costo y la verdad se está vendiendo muy bien", aseveró el especialista durante el diálogo radial.
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La pérdida de capacidad de compra de la moneda estadounidense frente al incremento acumulado de los costos en pesos desarmó la estrategia del atesoramiento pasivo. La evolución del índice de precios durante los últimos tres años erosionó de forma drástica el valor de cambio real del billete verde en el mercado doméstico. Al analizar esta distorsión en la frecuencia de #LA17, Costanza remarcó: "el que se refugió en el dólar perdió, porque desde el 2023 la inflación fue altísima y el dólar aumentó muy poco; lo que comprabas en 2023 con un dólar, hoy necesitás dos dólares o dos dólares con cincuenta".
El segmento de las locaciones urbanas, en tanto, mantiene una dinámica completamente disociada de la especulación financiera o de los ciclos cambiarios de coyuntura. La demanda de techo para habitar responde a urgencias cotidianas que no admiten postergación, ajustándose de forma directa al margen salarial del trabajador en relación de dependencia. Sobre este punto particular, el empresario aclaró durante la entrevista que "la gente que necesita alquilar, alquila en toda época del año y no sufre los vaivenes; si necesita alquilar se ajustará para decir 'puedo alquilar hasta acá'".
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Las pautas macroeconómicas contempladas en el Presupuesto Nacional refuerzan la previsión de un dólar estabilizado hacia fines de 2026 y transcurso de 2027 en la franja de los 1.800 pesos. Frente a pautas inflacionarias que superan las proyecciones de devaluación oficial, sostener la tenencia de billetes genera una pérdida continua de capital operativo. En el piso de #LA17, Costanza argumentó que "si se cumplen las metas del gobierno va a seguir perdiendo el que se queda con el dólar en la mano, por eso conviene refugiarse en ladrillos porque la propiedad se va a revalorizar mucho más".
El calendario político e institucional también incide en la toma de decisiones financieras de los pequeños y medianos inversores de la comarca. Históricamente, la cercanía de los turnos electorales genera ciclos de parálisis operativa donde el mercado se retrae a la espera de definiciones metodológicas. La ventana temporal actual es leída por los operadores locales como el momento propicio para concretar operaciones antes de que el sector ingrese en la habitual meseta preelectoral.
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El atractivo de volcar excedentes al rubro de la construcción radica en la expectativa de un reacomodamiento alcista en las cotizaciones en dólares de los inmuebles terminados. La imposibilidad de sostener valores de venta por debajo de los costos de reposición de materiales preanuncia un ajuste correctivo en las pizarras del sector. Quienes ingresan en la fase actual del mercado buscan capturar la plusvalía derivada de la futura recomposición de valores de las unidades habitacionales.
El dinamismo registrado en las notarías y oficinas del rubro inmobiliario refleja una reactivación transversal que alcanza tanto a comercializadores como a desarrolladores urbanos. La búsqueda de certidumbre patrimonial empujó la liquidez que permanecía ociosa hacia metros cuadrados en etapas de pozo o unidades a estrenar. La plaza de Puerto Madryn absorbe así fondos locales y regionales que eligen la seguridad jurídica de la propiedad inmueble por sobre el rendimiento de instrumentos financieros volátiles.
La brecha entre el costo real de obra y el precio final de plaza mantendrá su atractivo mientras se sostenga el actual esquema de estabilidad cambiaria relativa. La velocidad de absorción de inventario disponible confirma que el volcado de ahorros hacia el ladrillo actúa como la principal herramienta de cobertura patrimonial en el escenario económico presente. La continuidad de esta tendencia dependerá de la capacidad del mercado para ajustar sus valores antes de la reconfiguración del ciclo electoral.
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