Disputa judicial por la Casa Garagarza en Madryn, se encamina a precedente patrimonial
Actualidad28/09/2026
REDACCIÓNMunicipio y Concejo de Madryn tienen 30 días para responder a Fairlah Vodem SRL, que busca liberar histórica propiedad y sentar precedente patrimonial.
El litigio judicial que involucra a la Casa Garagarza de Puerto Madryn se intensifica, con el Municipio y el Concejo Deliberante enfrentando un plazo de 30 días hábiles para contestar formalmente la demanda. Esta disputa, iniciada por la firma Fairlah Vodem SRL, pone en discusión el derecho de propiedad privada frente a la protección patrimonial y podría sentar un precedente crucial para otras propiedades históricas de la ciudad desde la notificación realizada el 14 de septiembre.
La empresa Fairlah Vodem SRL presentó una acción ante el Juzgado en lo Contencioso Administrativo de Puerto Madryn, a cargo del juez Eduardo Magri, buscando que se levanten las limitaciones que pesan sobre la propiedad. La demanda también cuestiona la constitucionalidad de la ordenanza municipal que incorporó a la Casa Garagarza al Registro del Patrimonio Histórico, Cultural y Natural.
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Eduardo Hipólito Carceller, socio gerente de Fairlah Vodem, sostiene en la presentación judicial que la empresa recién tomó conocimiento de la condición patrimonial del inmueble en diciembre de 2025. Esta afirmación contrasta con el hecho de que la protección del edificio fue establecida originalmente en 1998, trece años antes de que la firma adquiriera la propiedad al señor Ricardo Horacio Garagarza el 25 de febrero de 2011.
La firma argumenta que ni el informe de dominio ni la escritura de compraventa registraban la restricción sobre el inmueble, y destaca que en agosto de 2011, la Municipalidad había aprobado planos para realizar modificaciones en la vivienda. Este punto es central en su planteo para que se desafecte la propiedad de las restricciones y se declare la inconstitucionalidad de la normativa vigente.
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Para sostener su posición, el Municipio ha comenzado a reunir documentación y elementos técnicos a través de la asesora letrada municipal, Julieta Senna. Se han solicitado informes a instituciones como el Centro de Estudios Históricos y Sociales (CEHYS), la Comisión Honoraria de Preservación del Patrimonio, el Colegio de Arquitectos del Chubut y el Centro Científico Tecnológico CONICET-CENPAT.
Los informes de estas instituciones coinciden en la necesidad de conservar la Casa Garagarza, aunque cada una fundamenta su postura desde una perspectiva diferente. La Comisión Honoraria de Preservación del Patrimonio realizó una inspección ocular en abril, con la participación de Carceller, y concluyó que la construcción presenta un buen estado de conservación.
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Además de la estructura, la Comisión Honoraria planteó la necesidad de conservar un aguaribay ubicado dentro del predio, destacando su antigüedad. En su informe, la Comisión rechazó la desafectación del inmueble y la autorización para demolerlo, señalando que la demolición total implicaría «la pérdida irreversible de un bien integrante del patrimonio histórico de la ciudad».
El CEHYS, por su parte, cuestionó el argumento de la empresa sobre el desconocimiento de la condición patrimonial, enfatizando que la protección data de 1998. El organismo sostuvo que la protección patrimonial constituye una finalidad pública que puede justificar limitaciones al dominio privado, siempre que sean razonables y se ajusten al marco constitucional.
En este contexto, el Colegio de Arquitectos del Chubut también concentró su análisis en el aguaribay centenario, al que el informe del presidente de la Regional 4, Pablo Perrune, calificó como un «hito de implantación». Para los arquitectos, su conservación aporta valor al conjunto patrimonial y no impide el uso del inmueble.
La defensa municipal también podría utilizar un antecedente relacionado con exenciones impositivas para discutir el planteo de desconocimiento de la empresa. La Ordenanza 12.660, sancionada en 2022, estableció beneficios para propiedades incluidas en el Registro del Patrimonio Histórico, Cultural y Natural, y la Casa Garagarza figura entre los inmuebles alcanzados por esta medida.
Según la documentación analizada por el Municipio, la partida municipal de la Casa Garagarza habría quedado exceptuada del pago del impuesto inmobiliario desde noviembre de 2022 debido a su condición patrimonial. Este dato, junto con los argumentos técnicos, deberá ser contrastado con los planteos de la empresa dentro del proceso judicial para determinar el alcance de las restricciones patrimoniales.
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